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《天津宝坻实地海棠雅着》通州东、高铁旁、低总价、可落户

楼主:北京周边房地产大全 时间:2019-01-11 17:34:43

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项目名称:天津宝坻●实地●海棠雅著


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海棠雅著

天津宝坻●海棠雅著

京津冀首发品质大盘--实地海棠雅筑

空中花墅:60平一居,约75㎡两居,85,105三居,尽享花景自然,总价约65万起!!

联排院墅:约155,180㎡大院别墅,私属定制家族别墅,总价约180万起!!

项目位置:天津市宝坻区温泉城高速路口下来两个左转弯即到。

开发商:实地地产(地产百强)

物业服务:实地物业

建筑类型:联排,花墅

建筑面积:40万平米

总体量:2900套

容积率:1.3

绿化率:40%  

大产权:70年

 一、地理环境

核心点:

京津唐“城市金三角”,宝坻是焦点,是腹地,甚至是圆心。

30分钟大北京生活圈  京津同城大势之趋

实地·海棠雅著位于天津市宝坻区京津新城板块,而京津新城是国务院批准新建的十一个新城之一,属于环渤海经济商圈中心位置。照城市发展定位和区域自然资源禀赋优势,京津新城的规划结构将形成“一带三区”的总体布局,即沿潮白河南北延伸的生态旅游带、北部综合功能区、中部温泉旅游区、南部配套服务区。

本案属于京津新城中部温泉旅游区,是以温泉城项目为基础,围绕温泉资源,形成集疗养、度假、旅游、健身等于一体的功能区。项目距离宝坻城区约15公里,南距天津43公里,西距北京90公里,东距唐山75公里,距离天津滨海新区58公里,随着北京城市东迁,宝坻将跃入环京一线梯队,前景无限,地理位置十分优。

二、交通环境

核心点:

毗邻5条高速、12条国道,立体交通网,畅达八方;

京滨、京唐、津承三条高铁,20分钟抵京、津、唐,实现京津冀的无缝对接,坐享京滨高铁红利

京津新城毗邻5条高速、12条国道,一小时车程可抵达天津、北京、唐山三大城市以及首都机场、天津滨海国际机场和天津新港。便捷通畅的立体交通网络,实现了京津冀的无缝对接,为出行提供了有力的保障。

公路:津蓟高速、京哈高速、塘承高速、京津高速以及规划的唐廊高速;
国道:津围公路、宝白公路、通唐公路、九园公路等;
机场:距天津滨海国际机场45公里35分钟车程,距首都机场96公里60分钟车程;
轨道交通:京唐、京滨、津承(规划)三条高铁,其中京唐全长约160公里,京滨全长约182公里,宝坻至滨海新区段经过宝坻、京津新城等地;京唐高铁长约160公里,途径通州、廊坊、宝坻、京津新城、唐山等地。

建成后,宝坻至北京、天津、唐山、滨海新  区全部可实现半小时到达。目前京滨高铁已确定在京津新城设站,同期京滨高铁天津段已经开工建设;
港口:距天津新港50分钟车程,秦皇岛港90分钟车程,京唐港50分钟车程。

从北京到项目地路线:从北京东四环四方桥上京沈高速,沿京沈高速行驶至宝坻北高速口处转津蓟高速,在温泉城出口下津蓟高速,左转进入祥瑞大街,行驶约600米抵达项目售楼展示中心。三、自然环境:

核心点:

3河1温泉,繁华深处自然秘境;

2011年京津新城被国土资源部命名为“中国温泉之城”

良好的生态环境、丰富的地上地下水资源,独特的自然景观为京津新城建设中国北方的温泉水城奠定了坚实的基础。潮白河、青龙湾河、引滦河三河环抱下的京津新城,北国江南的气韵酣畅悦动。

1600公顷的林地面积覆盖全境,空气质量优于国家二级以上标准。地下储藏200平方公里地热资源,储量达到77.5亿立方米,出水口温度高达113℃,富含偏硅酸、锂、锶、碘等多种微量元素和矿物质,是华北地区独一无二的优质稀缺资源。

2011年京津新城被授予天津市首个“温泉之城”,2012年被国土资源部命名为“中国温泉之城

三、配套体系

核心点:

·         8所名校,全龄教育护佑未来成长;

·         毗邻大学城,10所以上大学,10万学子,区域人气、价值将不断提升

随着城市化进程的快速发展,整个区域已经日渐成熟,现在已建成的有玉佛宫、帝景温泉度假村、凯悦大酒店、帝景体育俱乐部、27洞国际标准高尔夫球场、大学城等,在建的大觉禅寺及首钢温泉水世界,民俗文化村等都可以体现出实地·海棠雅著项目的投资价值。

休闲类:凯悦酒店、帝景温泉酒店、27洞高尔夫球场、马术俱乐部、国际游艇俱乐部,位于项目东北侧。

而项目东北侧的帝景温泉度假村占地400亩,是集温泉沐浴、休闲保健、生态旅游于一体的亚洲最大的4A级温泉度假村,温泉水温高达98℃,富含锂、锶、锌、偏硅酸等38种保健矿物质;60余种温泉池水;26万平米休闲景区:内设浪漫春园、清爽夏园、康乐秋园、温情冬园;11套VIP别墅;148间客房;纯正泰式SPA; 一流中西餐厅等等。至今接待访客已经接近千万人,是京津地区新兴的度假胜地。

紧邻温泉城的凯悦大酒店项目投资16亿元人民币,美国凯悦酒店集团经营管理,是华北地区规模最为宏大的五星级酒店。占地400亩,建筑面积约15万平方米,突出住宿、会议、娱乐功能,其中包括791间标准客房和10余栋总统别墅、最大可同时容纳2000人的会议厅及歌舞剧院、康体吧、壁球馆、保龄球馆、酒吧、咖啡厅等娱乐设施。现已经成为了京津两地最新的会议、度假酒店。 

    凯悦大酒店南侧帝景体育俱乐部集高尔夫、网球、羽毛球、兵乓球、马术等多项体育运动功能于一身。27洞国际标准高尔夫球场,占地1800亩, 2007年正式投入使用的是18洞标准高尔夫球场,并于当年获得“全国十佳新球场”称号。 现正在扩建,建成后将是一个27洞标准的高尔夫球场。

文化类: 项目正东侧紧邻北方文化交流基地,其中玉佛宫、大觉禅寺是最大亮点

项目东侧紧邻北方文化交流基地,占地2400亩,建设内容包括京津新城玉佛宫、大觉禅寺、古玉研究院等建筑

玉佛宫博物馆,汇聚了数千件佛教艺术珍品的11个展厅,可容纳近400件展品同时展出,外观通体仿佛莲花含苞待放,坐落于三重退进式汉白玉大须弥殿基,殿宇顶部八角攒尖。

大觉禅寺,作为未来中国北方观音道场的佛教圣地,总占地面积500亩,规划总建筑面积7.72万平米,预计总投资逾8亿元。此次在建的中轴线,是佛教文化中重要的朝圣区,包括山门殿、大雄宝殿、大藏经楼,山门、大雄宝殿气势宏伟,端庄圣洁,讲堂寮舍,惟兹惟美。瞻礼朝拜、文化教育等设施和功能一应如法俱全。大觉重辉,人天欢喜。

餐饮类:八号紫园中餐厅、潮州酒家、碧泉餐厅、水王府

银行类:中国农业银行、中国工商银行、天津银行

教育配套:【幼儿园】红黄蓝幼儿园、温泉城幼儿园【小学】 周良中心小学

【中学】京津新城二中、京津新城一中(宝坻一中分校)

【大学】天津财经大学珠江学院 、北京科技大学天津学院 、解放军军事交通学院

大学城位于项目东北侧,总计入驻院校数量达10所以上,并将以每年1-2所大学的规划速度扩建,现已成功引进北京科技大学天津学院、天津财经大学珠江学院。大学城位于项目东侧仅一路之隔,目前在校师生已达15000人。而解放军军事交通学院也在建设施工当中,该项目由中国人民解放军总后勤部投资建设,占地面积1277亩,总投资9.2亿,计划分三期进行开发,规划建设中国军车博物馆、医院、康体疗养中心及其他配套设施。

建成后大学城师生将达到10万余人。而人气就是价值,在任何一座城市,任何一个临近大学的地产项目都在不断地升值。

内部配套:实地社区餐厅、家有健康社区诊所、精品便利店、前沿影院、亲子母婴室

  • 规划

实地·海棠雅著是由实地地产布局华北的首个项目,是一个集空中华墅、联排院墅为一体的高品质的住宅社区,总占地面积26.4万平米,建筑面积约43.9万平米,其中地上总建面约34.6万平米(住宅约29.1万平米),地下总建面约9.2万平米,绿化率达40%以上,容积率仅1.3。实地·海棠雅著作为京津新城片区最具发展潜力的高品质智能社区,小区中处处可见智能科技,室内智能家居线路交房时已铺设完毕,客户可根据需求自行安装;实地·海棠雅著三面环水,地理位置优越,北邻高铁南站,南接津蓟高速温泉城出口,东侧紧邻即将开馆的的玉石博物馆以及规划中的大型国际购物中心,东北侧为大学城,以及规划中的大型购物中心,是京津新城板块最具发展潜力的国际化大盘。

  • 建筑

项目整体规划优势及楼体规划设计说明

本规划设计由高层组团和别墅组团组成,北侧河和东西侧布置高层组团,中间布置联排组团,高层组团环抱低层社区,相互映衬互不干扰。强调组团化设计,通过不同的景观手法和道路区隔打造不同的居住体验和感受;通过不同的递进式入户体验层次即仪式化主入口—中央景观—组团景观—宅间景观—入户大堂。近8米南向私家庭院,为别墅生活打造高端独属品质;风情化中式风格,质朴典雅,端庄大气。

建筑特点及用材用料说明

建筑单体采用“民国风”立面风格,比例典雅,稳重大气。高层住宅采用米黄色仿石涂料配饰局部深咖色线脚,搭配得当。竖向采用三段式设计,整体化构思又兼顾古典比例,设计新颖但传统细节依存。联排别墅此种设计手法愈加浓郁,坡顶、青砖、院墙和门户无不精雕细琢,中式细节比例结合现代设计,让人流连忘返。

户型设计理念

户型南北通透,南侧立面整齐划一,日照充分;同时主要房型均采用三开间面宽朝南设计,视野开阔。分离式核心筒营造相对独立入户感受,提高品质感。

入户大堂打造设计理念

入户大堂分两个层次:主入口入户和楼宇入户

主入口入户大堂,沿长建路两个主入口整体化打造同时围合式设计,以半坡结合片墙围合成中式入口前院感受,结合景观铺装,营造独特典雅的中式入宅感受,颇具辨识性和品质感。

楼宇入户大堂,精细化设计注重细节处理和尊贵感打造,结合部品设计和标识设计,增强辨识感及品质感受,内部两层挑空采用精品室内设计,增强视觉冲击力同时注重材料质感对比,给人过目不忘的入户体验。

六、园林(方案未确定)

七、产品户型

核心点:

多元丰富产品线供不同需求选择,优质户型打造区域内品质标杆社区;

75-105㎡空中花墅,新派贵族的置业首选;155-183㎡联排院墅,真正意义的都市低密生活

作为实地地产进军华北的首个项目,优质的产品是公司最为重视的部分,具体到户型方面,我们首期销售户型分别为:空中花墅:75-105平米两至三居;联排院墅:155平米、183平米,三至五联排

183平米:根据老人、小孩生活习惯合理布局,三代同堂最佳选择

南向入户,大面宽短进深(6.9*13.1),采光更好、更通透,也更舒适,这些优势是其他项目都不可能实现的。双玄关设计,增加尊贵感,老人房位于一层,紧挨卫生间,符合老人生活习惯;客厅挑空,仪式感强,约15㎡舒适餐厅,是您朋友聚会的最佳场地;

155平米除面宽为6米以外,其他同上

85平三居:紧凑型三居,户型方正,毫无浪费空间,性价比最高

南北通透,三室朝阳,明厅、明厨、明卫,通风采光俱佳;厨房紧挨餐厅,动线合理;三卧室归属同一区域,实现与客厅的动静分区,次卧灵动空间,可做儿童房、书房、衣帽间,任你发挥。

105平三居:全明户型,舒适型三居明星产品

户型方正、南北通透,客厅3.6米超大面宽,充分满足采光需求,又有利于室内空气流通;主卧带独立卫浴,便捷之中尽享优越于尊崇,主卧独立朝南,阳关杀菌,享受健康生活;

项目总户数2940

一期预计开盘情况

8栋联排共36套;8栋高层(16层),分两梯四户、两梯六户;主力户型为75-105㎡

8、实地简介

2006年,实地集团从广东出发,凭借着“集智慧于大成”的企业理念,对梦想的坚持,以及低调潜行、创意创新的智慧思想,业务从房地产开发逐步扩展为集酒店管理、物业管理、会展中心、机电工程、餐饮娱乐、智能科技等多领域为一体的全国性综合房地产企业。

实地集团,始终以客户需求为先导,坚持用户至上原则,以“先造环境再造城,先有生活再有家”为开发理念,秉承“没有最好,只有更好”的极致产品主义,十一年时间,实地地产布局全国,深耕全国六大最具成长力城市群,辐射广州、中山、深圳、无锡、天津、武汉、贵阳、三亚等城市,目前已开发【实地·广州蔷薇国际】、【实地·武汉君兰汀岸】、【实地·天津海棠雅著】、【实地·三亚海棠华著】、【实地·惠州常春藤】、【实地·无锡玫瑰庄园】、【实地·中山璟湖城】等项目。以前瞻性的科技智慧,重塑现代人文生活;以匠心筑就的建筑,实现链接创新配套的完美融合

外观图:

周边图:

户型图:

户型说明:

· 精品两居,专为世家子弟定制

· 户型整体设计简洁大方,通透流畅

· 专属具有时尚生活态度的居者,空间利用充分,布局合理

· 精雕细琢,小空间亦彰显主人富贵奢华

户型说明:

· 南北通透,步入式衣帽间,彰显主人高端品味

· 户型方正,布局合理,让每个功能区间得到最大利用

· 客厅、餐厅超大过渡空间,贵族尺度,贵族格局

· 超大多功能卫生间,彰显主人尊贵身份

项目优势

隶属京津协同发展战略要地,坐享发展利好

连接北京和天津的重要枢纽,大北京1小时生活圈

交通:京津高速 京津唐高速 京滨城际高铁(2019年底通车)快速通达北京天津城区

配套:近享中国温泉城数百亿繁华配套

价格:绝对的环京津价格洼地,总价约65万起。

产品:稀缺1.3容积率,75平米花墅,155平米联排,大师匠心巨制,超高园林绿化

免费班车接送看房

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