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【楼市早餐】2017.11.22 星期三

楼主:知筑社 时间:2018-09-13 15:43:42

一、宏观要闻:

1、人民网:激发民间投资活力,十六部门:支持有条件民企组建国家技术创新中心。工业和信息化部、发展改革委、科技部、财政部等16部门日前联合印发了《关于发挥民间投资作用 推进实施制造强国战略的指导意见》。针对当前制造业民间投资增速放缓,活力不强的局面,《意见》围绕“中国制造2025”,提出了一系列措施和保障,旨在破解制约民间投资的体制机制障碍,发挥民营企业在制造业领域主力军和突击队的作用,激发民间投资活力,培育壮大新动能,改造提升传统产能,促进制造业向高端、智能、绿色、服务方向发展。

2、北京青年报:违反中央八项规定精神,10月全国6190人受到处理。中央纪委监察部网站20日发布数据显示,2017年10月份全国共查处违反中央八项规定精神问题4353起,6190人受到处理,4346人受到党纪政纪处分。为掌握全国贯彻落实中央八项规定精神情况,中央纪委在31个省区市和新疆生产建设兵团、139个中央和国家机关、98个中央企业、15个中央金融企业建立了落实中央八项规定精神情况月报制度。

3、中国新闻网:资源税法公开征求意见,明确4项减免税情形。为全面贯彻党的十九大精神,落实税收法定原则,提高立法公众参与度,财政部、国家税务总局20日就《中华人民共和国资源税法(征求意见稿)》向社会公开征求意见,社会公众可在2017年12月20日前,通过规定的途径和方式提出意见。

4、中新网:环保部:今冬中国秸秆禁烧形势总体上仍然严峻。今年的秋收秋种已经接近尾声。每年这个时候,农作物秸秆的焚烧一直是人们关注的焦点。近年各地政府纷纷出台严格的禁烧令,但是卫星遥感监测的数据显示,今年我国秸秆禁烧形势总体上仍然严峻。从2017年09月20日到11月15日,环保部卫星环境应用中心共监测到全国的秸秆焚烧火点3638个,比去年同期增加了约73%。

5、中国经济网:31省区10月CPI涨幅排行榜出炉,14地超全国水平。2017年10月份,全国居民消费价格同比上涨1.9%。据数据显示,31省区市中CPI涨幅超过全国水平的有14地,全国进入“3时代”增至2省,处于2时代地区有12个。其中,新疆、海南CPI同比涨幅3.1%并居全国第一,贵州增长0.8%继续垫底。

6、央广网:安徽高校考试新规走红:大学4年须完成10个马拉松。据中国之声《新闻晚高峰》报道,安徽一些大学的考试新规定近日走红网络,比如:大学四年必须完成至少十个“马拉松”健身跑,蔬菜种得好不好将关系到期末学分,减脂课两项指数下降一定比例可拿学分,游泳不及格没法毕业等等。

7、人民日报:2017年全国电影总票房破500亿元,国产片占比过半。截至11月20日,2017年全国电影总票房突破500亿元大关,创下新纪录。从2003年电影产业化改革启动时的全国总票房10亿元,到只用324天即突破年票房500亿元,中国电影只用了短短十几年,这是世界电影史上都未曾有过的速度。

8、北京商报:21种进口农产品被处理,进口生鲜质量问题频现。国内销售的进口农产品品类渐增,但质量安全问题频出。11月20日,质检总局公布了10月进口不合格农产品信息,其中来自18个国家或地区的21种农产品因检出质量安全问题被销毁或退运。根据质检总局信息显示,在公布的10月进口不合格农产品信息中,被销毁的商品多因被检测出有害因素。如越南的鲜火龙果、哥伦比亚的上千只玫瑰鲜切花等,均因被检出检疫性有害生物被要求销毁。

9、中华网:阿里224亿入股高鑫零售!446家欧尚、大润发进入新零售时代。11月20日早上,港股上市公司,中国市场排名第一的超市——高鑫零售发布公告:全球第一大零售体阿里巴巴拿出224亿港币,约28.8亿美元,收购高鑫零售36.16%的股份,为高鑫零售第二大股东。高鑫零售,旗下王牌便是欧尚超市、大润发超市。2016年营收超1000亿元,市场份额多年保持国内零售行业第一。这一交易意味着,以大润发、欧尚为代表的中国最大商超卖场集团,将从商业模式和资本结构上双通道加入由阿里巴巴推动的新零售体系。


二、楼市要闻:

1、南京日报:南京各区主管部门不再审批个人建房。 17日,南京市政府《关于调整各区政府规划管理权力事项的通知》提出,今后各区政府所属城乡规划主管部门不再行使审批辖区内的个人建房,以及单位申请建设的建筑面积不超过二百平方米的房屋建筑,所涉事项均由市规划局各派驻分局办理规划审批手续。

2、广州日报:工商银行5000亿元投建住房租赁市场,首笔投向广州。2017年11月20日下午,中国工商银行广东省分行营业部(原广州分行)与科学城(广州)投资集团签署《全面战略合作协议》,为科学城投资集团提供包括住房租赁建设资金在内的50亿元全面金融服务支持。这标志着广州工行16日刚刚承诺的为住房租赁市场参与主体提供5000亿元授信资金,开始落地。同时,这也是广州市银行业对广州市首单全自持住房租赁项目的资金支持。

3、经济参考报:供地量大幅增加,一线城市高价地绝迹。今年以来,一线城市土地供应明显增加。截至目前,北京、上海、广州、深圳等四大城市供应的住宅用地已经超过去年全年的宅地供应量。与此同时,在供应提升的情况下,土地成交均价和溢价率持续降低。

4、东方网:沪出让租赁住房用地15幅,至少供应18100套房源。自租购并举的住房方针确立以来,陆续已有48个城市出台租赁配套政策。上海的落地措施也堪称瞩目:自7月推出首宗租赁住宅用地至今,短短4个半月,成交了15幅租赁住宅用地,占地面积47.12万平方米,合计建筑面积近109万平方米,预计至少形成18100套租赁供应房源。市场层面,企业与资本相继涌入长租公寓市场,形成租住的新风向。

5、北京青年报:10月份北京房价依然稳中有降,大户型商品住房价格出现下滑。昨天,国家统计局北京调查总队公布的10月份北京住宅销售价格指数显示,北京的新房、二手房价格环比全面停涨的局面已经结束,上个月北京小户型新房价格出现了0.2%的涨幅,其余房价依然停涨回落。整体来看,上月北京房价依然处于稳中有降的态势。

6、新京报:央行调查:三季度个人购房贷款需求同比降温。个人购房贷款指数同比降26.1点;北京银行家宏观经济热度指数连续6季度上涨;三季度半数北京居民认为物价高。央行北京营业管理部近日公布的报告显示,银行家宏观经济热度指数自2016年二季度来连续六个季度上涨;在经济热度持续上涨的情况下,虽然超过半数的受访者认为当前物价水平“高,难以接受”,但比例较上季降低,且未来物价上涨预期继续减弱。

7、证券日报:京城首套房贷款利率微升,个别银行上浮四成。目前北京地区多家银行首套房贷款利率上浮5%的银行有所减少,多数银行首套房贷款利率执行基准利率上浮10%的标准,另有个别银行首套房贷款利率按照基准利率上浮40%执行。同时,相比于月初,银行放贷周期有所缩短,多家银行个贷经理表示,批贷后一个月内可以放款。不过,根据银行员工的解释:“放贷快并不是因为额度增多,而是由于近期房屋成交量下降。”

8、新华社:深改小组:宅基地改革不得以买卖宅基地为出发点。11月20日下午十九届中央全面深化改革领导小组第一次会议中强调,拓展宅基地制度改革试点范围,要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线,平衡好国家、集体、个人利益,加快形成可复制可推广经验。不得以买卖宅基地为出发点,不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。

9、北京日报:通州首批14个海绵城市项目完工。经过一年的建设,目前,除了紫荆雅园、BOBO自由城之外,通州区文化馆、华联商厦停车场、北京小学通州分校等首批14个海绵城市建设项目都已陆续竣工。试点区内还将有40余个海绵城市试点工程陆续开建。到2018年末,通州试点区域的年径流总量控制率将达到84%,也就是84%的雨水下渗、蓄滞,不会形成径流,实现“小雨不积水、大雨不内涝”的海绵城市建设目标。


三、楼市数据

1、北京市:全市一手住宅网签70套,较上一日增加26,成交面积10845㎡,成交均价67704元每平方米,环比昨日上涨3.50%。从成交区域看,密云区以18套排名第一。

2、上海市:全市一手住宅网签414套,较上一日增加174套,成交面积41518㎡,成交均价51448元每平方米,环比昨日上涨0.30%。从成交区域看,青浦区以83套排名第一。

3、广州市:全市一手住宅网签161套,较上一日增加60套,成交面积18744㎡,成交均价32331元每平方米,环比昨日上涨4.72%。从成交区域看,增城市以45套排名第一。

4、深圳市全市一手住宅网签51套,较上一日减少21套,成交面积4844.32㎡,成交均价56149元每平方米,环比昨日上涨2.45%。从成交区域看,宝安区以30套排名第一。

5、苏州市:全市一手住宅网签226套,较上一日增加172套,成交面积26807.45㎡,成交均价17571元每平方米,环比昨日下跌3.69%。从成交区域看,吴中区以65套排名第一。

6、杭州市:全市一手住宅网签199套,较上一日增加102套,成交面积26974.37㎡,成交均价29185元每平方米,环比昨日下跌1.10%。从成交区域看,桐庐区以64套排名第一。

7、成都市:全市一手住宅网签70套,成交面积8374.14㎡,成交均价14227元每平方米,环比昨日下跌6.04%。从成交区域看,武侯区以21套排名第一。

8、合肥市:全市已连续两日无备案,目前均价为14785。

9、东莞市:全市一手住宅网签144套,较上一日减少15套,成交面积16144.59㎡,成交均价15651元每平方米,环比昨日上涨4.35%。从成交区域看,东城区以31套排名第一。

10、南京市:全市一手住宅认购622套,成交53套,较上一日减少151套,成交面积6240㎡,成交均价27517元每平方米,环比昨日上涨2.44%。从成交区域看,高淳区以32套排名第一。

11、武汉市:全市一手住宅网签391套,较上一日增加79套,成交面积40994.46㎡,成交均价17903元每平方米,环比昨日下跌6.14%。从成交区域看,汉阳区以79套排名第一。


四、土地观察

1、赢商网:佛山高明1.7亿挂牌一宗商住地,最高限制地价5.66亿。11月20日,佛山公共资源交易中心高明分中心挂牌一宗商住地,起始价1.7亿元,将于12月21日上午10点网拍。地块将采用竞地价+竞配建的竞拍方式,最高限制地价为5.66亿元,折合楼面价6300元/平方米,其后转入竞配建人才住房建筑面积,阶梯为200平米。

2、观点地产网:广东中山116亩商住地叫价9.08亿,达最高限价后需竞配建。公告显示,该地块位于中山市港口镇民主社区,土地总面积7.75万平方米(折合116.3亩),为商住用地,起始楼面价4100元/平方米。同时地块设有最高限价6000元/平方米,达最高限价后转入竞配建人才安置房面积。

3、财经网:海口将出让275亩三宗宅地,需省属国有企业竞买。近日,海南海口市国土资源局发布公告表示,将于12月12日以竞拍的方式出让位于海口市江东组团白驹大道南侧的三宗地块,合计275.42亩。据悉,本次三宗地块要求竞买人为海南省省属国有企业,且在海口市行政辖区内无闲置用地(企业自身原因造成)、无拖欠土地出让金的行为。

4、赢商新闻:华润底价12.38亿夺烟台莱山商住地,建华润中心三期。1月20日,烟台市清泉学校及周边地块(三期)宗地成功出让。竞得者是华润,成交价12.38亿元,楼面地价2204元/平方米,无溢价。据资料了解,该土地位于莱山区,东至清泉路,南至银海路,西至观海路,北至烟大路,使用权面积113213.9平方米,规划容积率≤4.96且>4.86;规划建筑规模≤561724平方米且>550200平方米,为商住地块。根据出让要求,该宗土地竞得人须自持商业16.48万平方米,不得对外销售;需无偿提供住宅安置房7200平方米。

5、凤凰房产:浙江金义都市新区四宅地25.49亿花落三盛、红星、新城。近日,位于浙江金义都市新区四宗共计561亩住宅用地成功出让,总成交金额25.49亿,分别由上海三盛地产、红星厚朴联合体、新城控股摘得。其中,华金街2#地块,被三盛地产以总价5.38亿元竞得;华金街3#地块,由红星厚朴联合体以总价10.57亿元竞得;随后,华金街4#地块由新城控股以总价5.94亿元拿下;最后的5#地块由红星地产夺得,成交价3.6亿元。

6、网易新闻:南京35.7亿挂出六地块,江宁宅地限最高楼面价19902元/平。11月21日,南京国土局一口气挂出编号为2017G63号至68号六幅地块,分别位于鼓楼区、江宁区、六合区,总起价35.7亿元。六幅地块将于12月22日上午9点开始竞拍。


五、重大工程:

1、金融界:南通港口集团至营口北方内贸直达航线班轮航线开通。由南通港口集团联合广东立海物流有限公司、营口港、大连港连恒、辽宁恒久发展集团共同开发的南通至营口北方内贸直达航线班轮航线开通,标志着南通港打通了到北方港口的快速物流通道,结束了南通港无北方内贸直达航线的历史,南通港内贸集装箱发展进入新阶段,迈出了打造江海门户枢纽的重要一步。

2、华龙网:新中梁山隧道十点通车啦!老中梁山隧道将封闭施工。昨(21)日10时,新中梁山隧道将正式投入使用啦!随着新老中梁山隧道进行交通转换。新中梁山左、右隧道投入运行,老中梁山隧道封闭施工。同时中梁山隧道扩容改造工程预计明年3月全部完工,老隧道恢复通行,实现双向8车道通行。预计2020年初,陈家坪立交至含谷立交段将全线完工通车。

3、中财网:近期,包头在建地铁项目被紧急叫停,主要出于政府对地方债和金融风险的担忧。此前,城市申请建设地铁项目在人口、GDP、财政收入方面均有要求,包括人口不少于300 万,地方财政收入要与项目投资额相匹配等。而包头市地铁投资额总计305 亿,对应财政收入仅为271 亿(2016 年),政府认为或存在较大金融风险。

4、经济视野网:昌赣高铁最大转体连续梁实现精准对接。11月20日,昌赣铁路客运专线最大转体连续梁在京九铁路峡江县浒岗段实现精准转体对接。该连续梁共一联三跨,设计为双转结构形式,总长177.5米,单墩转体重量5500吨,是昌赣铁路客运专线全线重点控制性工程之一。

5、三明日报:浦梅铁路建宁段完成投资10亿元。据了解,浦梅铁路建设项目是市级重点工程,建宁段全长47.29公里,总投资35亿元,建设工期4.5年。截至目前,浦梅铁路建宁段已完成路基开挖91.6万方,桥梁开工建设21座,完成桩基1120根,隧道完成开挖3.7公里,累计完成各项投资约10.1亿元,占项目总投资35亿元的28%。


六、重大利好:粤港澳大湾区有望成最大湾区

为期3天的国际金融论坛(IFF)第十四届全球年会19日在广州闭幕。全体代表一致认为,粤港澳大湾区将成为世界最大湾区。国家行政学院常务副院长马建堂表示,粤港澳大湾区基础雄厚,潜力巨大,GDP总量与纽约湾区相当,是旧金山湾区的两倍,进出口贸易额是东京湾区的三倍以上,世界三大港口机场旅客吞吐量居各湾区之首,人才、体制、区位、政策、产业等优势正在日益凸显。假以时日,大湾区将成为中国经济新一轮增长的强力引擎,不仅带动中南、西南等泛珠地区的发展,而且会成为“一带一路”的金融、信息、科技、商贸的枢纽。


七、房企动态:

1、观点地产网:中国金茂59.98亿挂牌上海星港国际中心综合体50%股权。11月21日,中国金茂控股集团有限公司公告称,已将持有的上海星外滩开发建设有限公司50%股权,在上海联合产权交易所进行正式披露。挂牌底价为59.98亿元。资料显示,上海星外滩成立于2013年3月25日,注册资本60亿元。出让前,其由中国金茂旗下威旺置业有限公司持有50%股权,上海国际港务(集团)股份有限公司持有另外50%股权。

2、财经网:佳兆业就深圳福田东山小区旧改签补充协议,拆迁将提速。11月20日下午,佳兆业集团与深圳市建安(集团)股份有限公司在深圳佳兆业中心签署东山小区项目补充协议。建安集团董事长杨定远、常务副总经理汪清波、监事会主席姜树学,佳兆业集团控股董事局副主席孙越南、执行董事兼集团控股总裁麦帆、执行董事郑毅等双方管理层共同出席签约仪式。佳兆业称,本次补充协议的签署,标志着东山小区旧改项目进程全面提速。双方将通力协作推进东山小区拆迁重建。

3、赢商网:泛海控股获控股股东年内第6次增持,持股比例已达66.93%。11月20日晚间,泛海控股股份有限公司公告称,公司控股股东中国泛海控股集团有限公司于11月20日再次增持了410万股公司股份。这是继今年5月5日、5月8日、5月10日、5月11日、5月22日通过深圳证券交易所证券交易系统共增持1349万股公司股份后,中国泛海年内第六次增持泛海控股股份。

4、证券日报:阳光城欲压低281%净负债率,启动跟投机制加快周转。5年时间,销售规模从百亿元到即将跨入800亿元阵营,总资产由164亿元增至1964亿元,负债由120亿元增至1694亿元。高杠杆模式让阳光城实现了急速奔跑,但也暗藏隐忧。吴建斌表示,在阳光城的负债结构中,只有22%是一年内到期的短期债务,两年到三年期限的债务占将近30%,三年期以上的债务约占五成。从这个角度来说,负债结构是合理的。

5、赢商网:国瑞置业以7.17亿港元投资鄂州“创新国际商贸中心项目”。国瑞置业发布公告称,于2017年11月20日,全资附属State Wealth与潮团投资签署了合作协议,State Wealth将以约7.17亿港元认购潮团国际有限公司约6.11亿股。交易完成后State Wealth及潮团投资将分别持有目标公司55%及45%的股份,目标公司及项目公司将成为国瑞置业的附属公司。

6、重庆商报:今年来,重庆国资退出房产领域的步伐正在快速推进,目前又一家国企开始清理旗下房地产业务。11月20日,记者从重庆联交所获悉,重庆亚热带房地产开发有限公司100%股权及相关债权正在进行挂牌预披露,该公司为重庆商投集团旗下全资子公司。业内人士表示,商投集团转让亚热带房产公司,也是出于剥离非主业以及低效资产的考虑。

7、观点地产网:荣盛发展人事变动:谷永军辞任公司董事、副总裁等职务。11月20日,荣盛房地产发展股份有限公司发布公告称,公司董事会接到谷永军先生提交的书面辞职报告,因个人原因,谷永军先生请求辞去其担任的公司董事、董事会战略委员会委员及副总裁职务。谷永军先生辞职后,将不在公司任职。 


八、今日讲堂

第八十一讲:夫妻双方谁做主贷人更合适?

主贷人最好具有年龄、工作、收入等方面的优势。

1、主贷人年龄:主贷人的年龄最好在25—40周岁之间,这个年龄段的人群是比较受欢迎的。(贷款年限与借款人年龄有关,一般可到65周岁。)

2、主贷人工作情况:主贷人最好有相对稳定的工作。银行一般认为工作稳定的借款人,会具有持续的还款能力。

3、主贷人收入情况:借款人收入情况是银行衡量借款人还款能力的重要标准,需提供覆盖月供两倍的收入证明。


九、今日探讨:优质学区等于美好的未来吗?

在种种教育新政之下,学生家长的彷徨和焦虑没有减少,反而有所升级。有人说:天价过道的学区房背后,是优质教育资源稀缺和严重不平衡。那么,优质学区真的等于美好的未来吗?


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