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广钢刺破5万!但二手仍有老盘1万5!这就是芳村!

楼主:广州房产 时间:2019-12-02 16:51:39


数据来源:房天下(一手)、安居客(二手)


  士别三日,当刮目相看。


  随着广钢新城规划的兑现、环白鹅潭经济圈的发展、广佛线和洲头咀隧道的开通,芳村楼市已今非昔比。



其中供货大户广钢新城,最高价已摸到5.7万/平。


同时,2017年以来芳村二手市场升温,成交反超一手,即便经历317及330政策,芳村二手市场成交量依然保持平稳。



下面房产君整理芳村一二手住宅具体的房价,看看对比之下哪个是你的心水吧。


一手:均价约4万-5.7万元/㎡

主要发布在广钢


芳村片区的一手住宅主要发布在广钢板块,有保利·葛洲坝海德公馆、北大资源·博雅1898、中海花湾壹号、金融街·融穗华府和即将入市的葛洲坝广州紫郡府,均价4.3-5.7万/元。



而位于茶滘的远东·御江豪庭,是芳村板块单价最低的项目,东面望江,报价4万/平,起步价340万。


芳村片区一手房信息一览
楼盘名在售户型

(万/平)

保利·葛洲坝海德公馆170㎡四房5.6-5.7
北大资源·博雅1898116-128㎡三房、139㎡四房4.3-4.7
中海花湾壹号94-127㎡三至四房5
金融街·融穗华府71㎡二房、83㎡三房、91㎡三房4.5-5.5
珠江金茂府109-168㎡三四房4.5-5.5
葛洲坝广州紫郡府104/126/140㎡三至四房待定
保利西悦湾120平三房、139平四房4.4-4.9
珠江鹅潭湾170、220㎡江景四房5.2
新世界·凯粤湾79-140㎡两至三房4.5
华发荔湾荟75-137㎡两至四房(毛坯)4.3-4.5
荔湾新城·欣悦湾68-123㎡两至三房待定
远东·御江豪庭85-126㎡两至三房4


二手:均价1.5万-4.9万元/㎡

价格有优势 且大部分对口省一级学位


芳村二手住宅价格优势也越来越明显。统计片区60个交投两旺的二手住宅,其大部分均价2万-4万元/㎡,相较于临近一手项目普遍低1~3万元/㎡。


芳村片区二手房信息一览
板块项目名称

均价

万/平

楼龄

电梯

茶滘牡丹阁264341999
茶滘路公安小区288431996
丽和华庭387372013
荔丰花园327401998
丰年华庭 355222003
兰兴苑240001998
茂林苑 267191998
东塱金宇花园212081998
金鹤苑229581999
花地河湾(复式)397702009
汾水金兰苑小区299582001
芳村大道嘉茗华庭306352007
万盛苑334172001
加怡大厦295142001
恒荔湾畔496422008
万盛苑334172001
府前阁247891997
如意阁203401998
金达阁222221997
嘉茗华庭306352007
龙泉居327581998
花地大道合兴苑244591997
知道园298671999
恒利翠竹苑388552007
红棉苑320831997
乐怡居347842000
怡芳苑307191999
花地城广场401512003
芳景阁250691998
鹤洞广钢鹤平小区237242003
金道花园272082000
鹤建里小区154611995
怡康苑293282000
文辰阁303792004
坑口康乃馨苑313032000
四季花园380842004
小康人家 322451999
盛大蓝庭 387952006
东鹏花园 244431999
翠荷轩364062015
龙溪芳村花园359452003
保利塞纳维拉332872015
路劲隽泷湾345002014
中铁荔湾国际城411732014
芳园居243392001
保利公园九里375952014
新丽苑168262000
滘口新世界逸彩庭园398351999
桥东小区209971995
大鹏花园308202000
万和苑288791999
五芳苑250002000
新世界凯粤湾448252013
穗芳阁233571997
兴和阁251732000
汇城花园275372003
荔江美筑411392010
芳泰花园237151995
龙湾广场(复式)236511999
瑞安花园267032013
交警大楼280171998


鹤洞的鹤建里小区、龙溪的新丽苑均价1.5-1.7万/平,110-120万就能买到2-3房。而滘口的复式盘龙湾广场均价仍在2字头。


芳村二手房大部分分布的位置在芳村板块中心,地铁线网(已建成+规划)密集,交通方便。最重要的一点,芳村大道板块、花地大道板块、茶滘板块的二手房基本上带省级学位。


芳村板块省一级小学名单
1荔湾区康有为纪念学校
2荔湾区芳村小学
3广州市何香凝纪念学校
4荔湾区合兴苑小学


芳村板块的一手与二手住宅价格差异较大。


150万能买到在芳村给二手房的全款,但放到广钢新城可能连首付都不够给。


买一手还是二手好?房产君认为:看着荷包买就好。


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