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“碧恒万融”,专注高端的融创凭什么入列?

楼主:秦漫漫 时间:2018-09-13 16:07:09


孙宏斌帅照镇楼





身在地产媒体行业,我身边也有许多炒股的朋友很关心地产板块的股票。


今年朋友圈里买地产板块的大都收获颇丰,尤其是买了融创股票的小伙伴,更是赚得盆满钵满。从年初到现在,融创的股价涨了五倍左右,可以说领跑整个房地产板块。


这两年我考察过许多融创的项目,以高端产品为主,尤其是前几天刚写了重庆国宾壹号院,完美的考察和沟通过程让我对这个企业充满了好感。


今天我们继续聊聊融创,扒一扒融创今年的发展。



    1   ● 

稳健上涨的业绩

还有充足的土储



在今年年初的融创2016业绩会上,融创把2017年的销售目标定为2100亿元,相比于去年1500亿元的目标,这个目标在一线房企中还算中规中矩。但在9月1日的融创年中业绩会上,融创又提出了3000亿元的新目标,吸引了不少业内关注。


彼时,1~8月的销售业绩排行榜上,融创刚刚以1613.5亿的成绩完成对中海的超越,在全国房企销售额排名中位列第六。想要在只剩四个月时间的2017年内完成剩余近1400亿的销售任务,融创就要在原有的销售速度上再次稳健提速,在业内只有“碧万恒”有这样的速度,对于融创来说,似乎不容易。


在吃瓜群众的唏嘘声中,11月30日,亿翰智库发布了《2017年1-11月中国典型房企销售业绩TOP200》。数据显示,截至11月底,融创总计完成销售金额3007.4亿元,在房企销售排行榜中名列第四。


融创居然提前完成了销售目标!


不仅如此,数据显示,当前融创总土地储备已达到2亿平方米,位居行业前三。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米,位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。


法国巴黎银行称,假设融创销售额保持每年30%的增长,目前的这些土地储备就足够支持融创5年的发展。



    2   ● 

收并购为主的拿地模式

成为核心竞争力



这几年融创的发展并非一帆风顺。


但即使机构再看空融创的股价,每每问及资本行业的投资者时,他们大都对投资融创抱着相当乐观的态度。究其原因,是融创强大的收并购能力带来的良好的财务指标表现。

 

近几年,收并购拿地模式已经成了房企拿地模式中不可忽视的重要部分,这也是房地产行业进入存量房市场的重要标志之一。尤其是阳光城、新城等这两年发展较快的房企,都要依靠收并购模式获得大量较为廉价的土地储备。而融创,绝对是业内公认的房企收并购优秀企业。

 

融创是最早拓展收并购业务的房企,这样长远的早期战略眼光,使得融创收并购品牌名声在外——融创本身不需费力,项目就会自己找上门来。而且收并购项目相对于公共市场的招拍挂项目,往往获取成本较低,加上品牌影响下融创极高的溢价能力,使得融创的拿地成本相比于其他房企得到进一步的降低。

 

因此,法国巴黎银行近期也提高了融创2017-2019 年的毛利率预测,分别至 27.0%、27.8%和28.2%。同时,法巴银行还提高了融创中国2017年核心利润预测 92%至52亿元、2018年核心利润预测72%至158亿元、2019年核心利润预测80%至239亿元。


预测结果显示,融创2017-2019年核心净利年复合增长率将高达115%。

 

如果这一预测准确,届时,融创将真正实现规模、利润双增长,成为与“碧万恒”匹敌的实力房企。



    3   ● 

优秀的产品

让融创的成功难以复制



融创可以说是近几年发展最快的房企之一。


接连不断的拿地、收购项目,也让融创的资金链条一直处于一个紧绷的状态。但融创不管在怎样的境遇下都能迅速完成销售任务并回笼资金,缓解资金链条的压力,背后其实是它够硬的产品质量在支撑。

 

作为一家专注高端市场的房企,长期以来,融创都坚持专注研究好房子好产品。对客户和城市的深度理解,也使融创开发出了“壹号院”系、“桃花源”系、“府”系具备标杆意义的高端系列产品,其现代化的设计风格与服务理念都受到了业内的一致认可。


加上融创大多只在核心城市的核心地块进行开发,融创的产品往往就意味着:“好地段”加“好设计”加“好服务”。



也正因如此,融创的项目基本不愁卖。


今年,杭州融创时代奥城、宁波融创信达东悦府、天津融创城等项目都在当地引起了万人疯抢的轰动效应,成交总金额均在40亿以上。这样的产品优势,也让融创的资金周转一直跟得上其日益增加的拿地需要,形成拿地与销售相互推动的良性循环。

 

据了解,随着融创对美好生活投资的多元拓展,融创的项目还将结合大文娱、大健康等发展热点,打造更具有想象力的生活空间。未来的融创式美好生活,不止是好房子,还有好的教育、交通、生活配套。这也让我更加看好融创未来的发展。

 

毕竟,产品做得好的房企,运气都不会太差~


孙宏斌帅照收尾




最后分享一套报告,来自融创高端产品系的详细解读:《苏州桃花源+上海桃花源:产品解读+园林景观设计报告》,当苏州桃花源已成中式别墅的顶级标杆,上海桃花源在2017年最新面世,又将带来怎样的震撼?


公众号对话框回复“桃花源”可以获取该报告。



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