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临湖羡景,不如择湖而居!用“地价”留住梅龙湖畔质感住区

楼主:南京地产湃 时间:2019-10-10 16:16:28

拥有湖居生活一直是人们向往的生活,湖景房最大的吸引力在于其优美舒适的生态环境所带来的居住享受。南京城内天然水系众多,孕育了多个受人追捧的湖居板块,经过十多年的发展,城市中的湖景资源已十分稀缺。

江宁梅龙湖板块是南京主城最后一片保存完好的湖居资源,其湖居价值不言而喻。而地处淳化梅龙湖板块核心区域,由弘阳和禹洲两大知名房企打造的弘阳禹洲时光春晓,则是目前南京为数不多的湖居项目。

说起江宁梅龙湖板块,那就不得不提飞速上涨的地价和不断入驻的大牌房企。已蹿升至21612元/㎡的土地楼面价无疑是板块价值的重要体现,弘阳、禹洲、万科、保利、金地等大牌房企正在积极布局,超88亿元淳化新市镇ppp项目的落定更为板块后续发力提供无限可能。

梅陇湖畔,山水宜居宜业城


定位于“山水宜居宜业城”的淳化新市镇,预计2020年前完成建设。届时,新的社区服务设施,新的金融服务场所,新的社区医疗护养中心,新的体育馆文娱设施……总之一切都是新的。



淳化新市镇PPP项目规划:突出淳化山水和文化优势,塑造“梅龙湖畔、山水宜居宜业城”,构建“一心、两轴、三廊、四片”的空间结构。

商业:以淳化街道的传统街巷为基底,打造1.99万方风情商业街。在梅龙湖片区内,着力建设2.04万方精品酒店,提升区域内综合服务水平和居住档次。


医疗:片区内规划1.5万方配置齐全的社区医疗服务中心


交通:目前新市镇内104国道与宁杭高速,是快速通达南京中心城区和外市联系的重要交通要道。距离新市镇西南部约2公里处设有宁杭城际铁路江宁站。未来将在片区内建成1环3横5纵公交系统,约400米就设一个公交站厅,形成片区内部特色微公交系统,另辟快速通道和直达班车, 加强在早、晚高峰时段与南京地铁1号线站点的公交接驳。



就在近期,宁杭高速淳化互通工程终于要开工建设了,将在一年后建成通车。这意味着,从淳化到主城的交通瓶颈被完全打通,从淳化开车直上宁杭高速,15分钟即可到达主城,真正实现无缝对接。



教育:根据《南京市中小学幼儿园用地保护条例》,区域内将建设6所幼儿园,总计78班,其中保留现状淳化幼儿园1所,新建5所。规划配置3所小学,保留现状1所淳化小学,新建2所,总计120班。规划配置2所初中,保留现状1所淳化初中,新建1所,总计57班。



区域内将引进一所中英双语教学国际化学校,总建面3.56万方,一站式中小学教育。近日,总投资2.2亿元的淳化第二学校最新规划出炉,这也意味着区域内的国际学校即将到来。


休闲娱乐:将围绕梅龙湖,打造水上宽窄巷子(滨水休闲商业)和牡丹剧场,总建面7.69万方。以梅龙湖水岸为线,逐步构建步行街活动广场,生态环湖公园,文化艺术广场,体育休闲公园等,构建立体景观带。


产业:新市镇将以创智创新为主题,打造25.76万方创智产业天地,以创业需求为导向,搭建“孵化平台、 技术平台、服务平台”,培育和支持创业创新。借助周边业已形成的深厚产业基础和周边大学城高校教育资源,与其相关产业的承接与互补,提供全生命周期的产业升级服务,形成创新产业智慧圈。


淳化新市镇规划功能布局图·《南京市江宁区淳化街道(淳化新市镇、土桥新市镇)总体规划》


新的事物势必带来超越区域标准的新面貌。坐正淳化发展重轴的梅龙湖板块不仅占据区域发展利好更接捧主城湖居大旗,加之约20万方综合公园、约17万方的公共配套设施即将于此地兴建,梅龙湖板块的发展面貌定然焕然一新,未来定将比肩九龙湖、百家湖板块!


精装质感住区,单价仅高于地价2000元/㎡


梅龙湖畔,弘阳和禹洲地产共同打造的梅龙湖标杆——弘阳禹洲时光春晓,完美诠释当下湖居生活的最新理念,给南京的湖居偏好者们带来超越期待的作品。

弘阳禹洲时光春晓位于淳化街道东月桥路与雁冲路交汇处,向西约800米处是梅龙湖公园,属于淳化新市镇规划的梅龙湖畔重要居住区。淳化新城拥有得天独厚的自然资源,依山傍水,北靠拥有1.2万亩森林的青龙山,林木葱翠,山水环抱,另外区域内还拥有占地约540亩的梅陇湖公园,湖水相伴,心旷神怡。



整个小区由10栋小高层住宅和部分社区底商构成。社区采用错落式布局,充分考虑到每栋楼的采光和视野,小区最小楼距约41米,最大楼间距高达85米左右,推窗见景。小区共有两个出入口,东门为主出入口,南门为次出入口,车子进入小区后直接入地下停车库,最大限度的保证社区内部的安静与安全。


主力户型:


约83㎡   3房2厅2卫

户型方正,较少面积浪费

客厅、餐厅、阳台一体化;

全明户型,南北通透,采光良好;

独立书房设计,看书不受打扰;

卫生间干湿分离,主卧飘窗设计,尽享悠闲生活。



约89㎡   3房2厅2卫

户型方正,较少面积浪费

客厅阳台相连,三开间朝南,采光良好;

主卧套房设计,私密性强;

朝南两个卧室自带飘窗设计,尽享休闲生活;

餐厅、客厅、厨房一体化,方便日常生活。



约108㎡   4房2厅2卫

各个区域面积分布较为合理,后期可塑性强

户型方正,三开间朝南,采光良好;

朝南大阳台,尽享周边美景;

U型厨房,充分利用空间;

全明户型,南北通透;

主卧套房设计,卫生间干湿分离,私密性强。



样板间实拍:






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