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沪世博地块楼板价月降1万 央企魅力消灭溢价?

楼主:乐品临沂 时间:2019-12-19 10:24:24

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据《每日经济新闻》报道     一个月之前世博板块商用地平均楼板价高达4万元;仅仅一个月后,同一板块出让的两幅地块楼板价都降到了不到3万元/平方米。记者采访的业内人士认为,这不可能是土地市场退烧,而是因为相关地块附带了拿地企业“入驻上海世博会地区国际企业总部集聚区”的承诺,此次参与拍地的企业均为央企,所以在土地出让金上会有一定程度的折让。公开信息显示,在2011年,世博9幅地块同样均以底价由中国商飞、中信建设等央企拿下。

世博板块出让均价月降一万

昨日(6月20日),世博板块再次出让两幅地块。据上海市规划和国土资源管理局(以下简称上海市规土局)出让公告,其中A13A-02东至国展路,南至国展路、A13A-03地块,西至A13A-01、A13A-04、A13A-03地块,北至世博大道,出让面积18218.4平方米、容积率4.5;A13A-03东至国展路,南至国展路,西至白莲泾路,北至A13A-04地块,出让面积14786.5平方米,容积率5.2。两幅地块土地用途均为商办。

搜房网消息显示,中国银联股份以23.3亿元底价夺得A13A-02地块,折合楼板价28429元/平方米。而A13A-03地块由中国电子科技集团以21.85亿元底价竞得,折合楼板价28429元/平方米。

这相比5月出让的世博地块均价降低了约1万元/平方米。

5月上旬,世博A片区商办用地曾迎来三连拍,并二度刷新了2012年以来上海的单价“地王”纪录。上海市规土局网站发布的信息显示,世博A09B-02地块以9.78亿元成交,折合楼板价40079元/平方米,溢价率达48%,竞得人是远东新世纪(中国)投资有限公司。据悉,这是世博区域地块成交单价首度冲破4万元,这一楼板价也刷新了2012年以来上海土地市场的单价地王纪录。除了A09B-02地块,A09A-02同样以近48%的溢价率成交,总价为12.12亿元,折合楼板价39932元/平方米。

为何仅仅过了一个月,世博A片区商办用地楼板价就锐减了1万多元?据悉,上海商办物业价格有大幅赶上住宅的迹象。德佑地产分析报告显示,位于黄浦淮海中路板块的企业天地商业中心目前网上房地产报价12.59万~20万元/平方米,是上海报价最高的写字楼,其售价已经接近上海顶级住宅。

受此影响,上海的商业用地价格也在走高。

兰德咨询总裁宋延庆对此表示,这绝不可能是土地市场退烧造成的,即使是地价下跌,也不可能一个月左右时间降那么多。

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(责任编辑:李蒙)
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