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363万元/亩!新城控股竞得淮河路商住用地!

楼主:娱小圈 时间:2019-12-02 20:14:42

新都汇

6月29日,颍州区淮河路两侧、阜南路(五里路)两侧的[2018]-11号地块被常州新城房产开发有限公司竞得,363万元/亩,成交总价99422.07万元。

按照《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关法律法规,遵循公开、公正、公平的原则。我局于 2018年5月25日至2018年6月29日拍卖转挂牌出让1宗国有建设用地使用权。现将成交情况公示如下:

[2018]-11号宗地要求(1)竞买人须为注册资本金不低于10亿元人民币的公司法人且具有房地产一级开发资质。(2)竞买人在报名时须提交购地资金为来源合规的自有资金的承诺及银行出具的自有资金资信证明。(3)竞买人在竞得土地后,所开发的商品住宅房屋销售均价不得高于同一区域、同一类别、同一品质的2016年10月份房屋销售均价。(4)根据规划设计条件通知书及颍州区政府阜州政函〔2018〕88号文件,竞得人在地块四内沿淮河路及阜南路设置地上建筑面积不少于8.2万平方米的大型购物中心(不含家居建材市场、批发市场等),建成后须全部自持整体经营,不得分割销售,也不可整体转租给第三方经营。地上建筑面积不少于8.2万平方米的大型购物中心主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证,且该大型购物中心应在交地后24个月内建成且满铺开业。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。(5)鉴于该宗地须配建大型购物中心,竞买人报名时须提供竞买人(或其控股股东、其控股股东的控股子公司)在国内不少于3个自持大型购物中心(不含家居建材市场、批发市场等)的产权证书,且每个产权证书登记的建筑面积不少于10万平方米。此条款由颍州区政府负责解释,并出具审核确认函作为报名依据。(6)依据颍州区政府阜州政函〔2018〕88号文件,竞得人须在地块三、地块四内建设地上计容建筑面积不少于5万平方米的整栋住宅及其等比例地下车库用于安置,市建投集团以4500元/平方米的综合价格回购5万平方米的整栋住宅,等比例地下车库由竞得人无偿提供。回购付款方式:①竞得人在房屋主体建成地上两层后15日内,市建投集团支付给竞得人总购房款的30%预付款;②市建投集团在房屋主体验收合格后15日内,向竞得人支付总购房款的50%预付款;③项目整体竣工验收合格、达到入住条件、资料移交并交付房屋钥匙后1个月内,市建投集团按房产测绘单位测绘核准的面积结算全部购房款的15%;④剩余总购房款的5%为竞买人的质保金,房屋交付使用两年后退还。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。(7)竞买人在报名时须提交对(4)、(6)款相应的承诺书,竞得土地后因自身原因不能兑现承诺的,视为违约,按照150万元/亩向出让人支付违约金直至政府无偿收回土地使用权。(8)竞得人须承诺该自持大型购物中心建成运营后5年内年均税收不少于3000万人民币(不含本项目开发的房地产税收),不足部分由竞得人现金补齐。此条款由税务部门及颍州区政府负责监督落实。(9)该宗地不接受联合竞买,竞得人须在项目所在地成立全资子公司,且全资子公司股权结构在大型购物中心开业前不能变更。(10)依据规划条件通知书,竞得人在地块一内应设置规模不少于12个班、用地面积不少于5400㎡、建筑面积不少于4320㎡的幼儿园。建成后无偿移交给辖区政府,并直接确权至辖区政府。幼儿园主体结构封顶后,方可办理住宅预售许可证。此条款由市房产局及颍州区政府负责监督落实。

地块指标分析

土地位置:颍州区淮河路两侧、阜南路(五里路)两侧

土地面积:182593㎡(合273.89亩),

地块一48843㎡、地块二30576㎡

地块三32871㎡、地块四45626㎡、地块五24677㎡

土地用途:居住用地、其他服务设施用地

容积率:地块一地块二不大于2.0、地块三不大于2.5、地块四不大于3.0且不小于2.5、地块五不大于1.0

起拍价:330万元/亩

使用年限:居住用地出让年限70年、商业用地出让年限40年

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