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北京38个楼盘本月入市 首周住宅成交量下跌22%

楼主:气象随行 时间:2019-12-23 12:04:19

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据《京华时报》报道,近日,北京市住建委组织开发商座谈,希望稳定市场和房价预期,督促房企加紧开工入市。相关统计数据显示,由于自住房等大量入市,今年4月全市普通商品房也将迎来入市高峰,共有38个项目入市,供需比将明显优化。这也是2013年以来住宅项目供应量最多的一个月。

业内人士指出,由于多个自住型商品房项目入市、春节假期、信贷收紧等因素影响,2014年一季度北京新建商品房签约套数为13571套,总成交面积为194.47万平方米,成交均价为27497元/平方米,累计签约总额为534.7亿元,与2013年一季度783.3亿元的成交总量相比,下降了31.7%。与此同时,北京新房库存也开始迅速回升,供应量大幅增加。今年一季度,全市最低库存在5.5万套左右,1月31日库存曾升至6.297万套。

中原地产研究部统计数据显示,预期本月入市的项目将明显增加,合计有38个项目将在4月入市,包括东亚·朗悦居(楼盘资料) 、金隅澜湾等纯新楼盘和近30个老项目,其中大部分都是中低端商品房项目,这一供应量也是2013年以来最多的一个月。去年4月,全市仅有23个项目开盘。

据业内人士分析,在这些项目中,3月份市场观望情绪对开发商定价心理影响较大,其中约一半项目与前期的开盘价格相比,涨幅不超过5%,这种现象表明整体市场价格涨幅明显放缓。从供应区域看,大兴区将是绝对主力,占到11个项目。通州、房山等区域也将有比较大量的供应。

业内人士分析,银行对开发项目的评估以及专项资金的使用更严格,开发贷款额度也会受到限制。房企外部资金支持弹性变小,将更多依靠自身销售资金回笼。入市步伐加快之举一旦形成群体效应,短期内市场供应量会急剧加大。

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(责任编辑:苌胜红)

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