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取消公摊并不影响房价,它才是决定2019楼市走向的关键!

楼主:牡丹江社区报 时间:2019-12-16 17:19:38

江宁大学城楼盘

                                                                                                                前些天,住建部在《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出“住宅按套内面积算”的意见后,“取消公摊”再度被热议。理所当然的,大家都以为取消公摊真的快来了,但是实际上,无论是业内专家和机构还是央媒等官方,都认为取消公摊与否,对于楼市和房价并无太多影响,大家更应该关注另一件大事!或将决定2019年的楼市走向。                                                                                                                            

                                                                                                               据报道:2019年1月全国首套房按揭贷款平均利率为5.66%,环比上月下降0.35%,连续两个月回落。而这一轮房贷利率的回调,其实最早开始于去年10月份的,以北京、南京、广州、佛山等城市率先开始利率回调节奏,其后,越来越多城市的银行纷纷开始回调房贷利率。

由于房价高企,现在很多人购房的时候都是选择无奈的贷款买房,但是此前两年楼市火热的 时候,房贷利率同样很高,让人不敢轻易贷款买房,这一方面压抑了刚性需求,另一方面也导致大量房屋被空置,间接的推动了房价的上涨。                                                                                     

另外,按照中央工作会议和住建部此前的会议,2019年的楼市调控不会发生大的改变,等同于政策方面和去年类似,对于楼市作用变化不大。

再者,现在大部分的投资炒房者已经退出市场了,刚性需求是真正的市场主体,而且,市场价格的根本就是供需关系。

最后,房贷利率的回落说白了,就是银行的“优惠活动”,鼓励一直观望的购房者重新考虑进入市场,因为当前的楼市确实不太行,银行也着急;房贷利率的回落,其实对于购房者而言,确实是一大利好,因为想着房价下降是不太现实的事情。                                                                                                                                                        

(图片均来源于网络)

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