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一块地!551亿! 土豪万科创下“史诗级交易”

文旅解密2018-04-15 18:11:06








导 读        



551亿元成交价码,果然只有千亿级开发商才敢应战。



今日上午10点,闲置了20多年的广信花地湾地块成为关注焦点。十家拍卖机构通过南方联合产权交易中心公开拍卖广信房产的“资产包”,其中包括最核心的1.07平方公里土地资产——荔湾区芳村花地湾地块,整体的挂牌价高达近447亿元!

然而这么高的门槛拦不住开发商们的热情。拍卖现场房企云集,最终,最牛房企万科大手一挥,以551亿元豪夺广信资产包,甚至不需要联手其他房企,自己直接拿下。如此高的成交价格,如此大的成交体量,难怪连广东省产权交易集团都表示,这是一场“史诗交易”。

广州万科对此回应称:非常看好广州的未来发展前景,对其中心城区的持续优化提升有足够信心。作为深耕广州十多年的城市配套服务商,万科也期待与各方携手,在省市政府的关心和指导下,依托自身专业能力,依法依规解决广信资产包中的历史遗留难题,彻底消除多年来在盘踞在广州城市发展中的顽疾,为广大市民提供更加优美的环境和更加完善的配套服务,与城市共生,赞美生命,共筑广州。



传奇地块:闲置20年增值180倍

                                                                             


这次拍卖的花地湾地块,最早可以追溯到1988年,广信房产以2.808亿元竞得花地大道两侧1500亩商品住宅用地,成交价仅218元/平,还刷新了当时的最高楼面价记录。十年后,地块由于广信破产而闲置,一晃就是20年。

随着荔湾板块快速发展,这1500亩花地湾土地已经成为了黄金靓地——坐拥地铁上盖,位于广州市政府规划建设的白鹅潭经济圈中心地带,土地价值暴增。以附近广钢新城超过4万/平的楼面价为参考,花地湾地块闲置20年间,增值竟然超180倍!

中原地产项目部总经理黄韬接受媒体采访时表示,这些地块未来的销售额很可能超过千亿。


广信房产:从风光无两到安然破产

                                                                           


地块背后的广信房产,用时下流行的话来形容,“是一个有故事的开发商”。

广信房产于80年代初次亮相,抓住了广州房地产市场发展的第一桶金,曾开发了牡丹阁、红棉苑、春兰花园等小区。到1988年,广信房产以2.808亿元竞得花地湾地块,开创了广州土地市场“招拍挂”的先河。

如今回头再看,这场拍卖是广信房产最为风光的时刻。十年后,亚洲金融危机爆发,广信地产母公司广东国投资不抵债。1999年,广东国投宣告破产,作为下属企业,广信房产也难逃一劫,被纳入了清算范围。所有合作开发项目被迫终止,直接导致花地湾地块开发停滞至今。有业内人士评论,土地闲置案历时之久、规模之大,恐怕在新中国绝无仅有。

按规划,花地湾将以花地大道为中心开发高层商贸区,周边布局多层和低层的居民住宅,同时配套公园、医院、中小学和体育场等,是芳村新中心城区。但根据荔湾区国土局的一份报告,超过1500亩的花地湾地块只开发利用了600亩,剩下近1000亩土地全部闲置。

目前,地块内除了建成的红棉苑、红棉苑北区、乐怡居及翠竹苑4个住宅小区外,其余地块现状尴尬,基本都是临建商铺、花鸟鱼虫市场、简易棚搭建的美食街、钓虾场、烂尾楼、石料加工场、汽车修理棚等,烂尾楼随处可见。

广信房产近447亿资产包正式拍卖!花地湾1500亩靓地花落谁家?

由于没有总体的规划,闲置地块严重影响芳村城区的整体景观,也制约着芳村房地产业的发展和广州西部商贸中心的前进。

今年6月5日,闲置多年的花地湾地块终于再度进入人们的视野。南方联合产权交易中心挂出公告,受广东国际信托投资公司破产清算组委托,10家拍卖机构通过南方联合产权交易中心交易场所公开拍卖广信房产的股权及债权。

广信房产近447亿资产包正式拍卖!花地湾1500亩靓地花落谁家?

尽管挂牌价格高达447亿元,光是尽调保证金就要5亿元,竞买保证金更是高达46亿元。而且拍卖设有保留价,如竞买人的最高应价未达到保留价的,应价不发生效力。但由于地块位置优越,仍然有大批开发商前来参战。

目前,芳村板块一手楼盘的主流售价破4万/平,部分单位售价接近5万/平,二手房价为2.4万-3万元/平方米。合富研究院顾问黎文江表示,地块的盘活,将会进一步利好芳村片区,也会拉动芳村楼价上涨,花地湾未来会和广钢新城看齐。

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