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超20城集体调控 楼市调整可能性大增

楼主:风水大师兄 时间:2020-01-02 19:07:40

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自9月30日晚间至10月6日,短短七天时间,北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳等多个城市先后发布楼市调控政策。6号又有珠海、东莞和福州三座城市重启限购限贷,再加上严格楼市管理的惠州。7号佛山再启限购,使得本轮全国加入调控行列的城市超过20个。

从各地集中的7天时间全面出台政策看,其中主要以二线城市为主,而且基本都是前期房价涨幅较高城市。从出台政策的城市特点看,中原地产华西区董事总经理庄泽宝

这一轮政策因为一城一策,所以各城市力度不一,部分城市力度太大,这也给了很多出台政策力度不大的城市压力。庄泽宝认为,“预期这些城市很可能会继续加码打补丁。而对于后续政策的强度,预计一线及二线四小龙将恢复至2014年930前政策力度,甚至力度更大;二线房价涨幅较高城市,也将全面限购,外地户籍一套,本地户籍2-3套,限贷政策也将提高到首付30%以上;其他价格明显上涨城市也将出台政策要求市场平稳”。

本轮调控政策密集出台,楼市政策风向已转变。从市场价格看,北京、深圳、合肥、苏州、南京等地都明显出现了,前期虚高价格的二手房房源大幅降价到市场水平的现象。而且从限购城市看,有在蓄客中的楼盘,出现大量放弃购房意向的现象也非常普遍。庄泽宝表示,“本轮政策调整的目的不是降房价,而是抑制房价过快上涨。但市场并不理性,所以很快会出现降价的个案,如果一旦年末央行额度吃紧,房价的下调很可能会蔓延到很多城市。但如果信贷不收紧,那么调控影响可能将会偏弱”。

对于成都市场来说,四川中原地产总经理何世胜先生表示,“成都本次出台的政策虽然还有上升空间,但也代表了楼市政策风向的转变。可以说,楼市宽松政策的周期已结束,接下来的市场将持续以收紧为主。预计10月份的楼市仍保持良好,但若房价持续大幅上涨,政府将会有新一轮的政策出台,市场急速降温的时期也将来临”!

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