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在香港,商业也许有一百种受欢迎的方式……

楼主:连城约 时间:2018-04-15 19:48:00

玩好商业地产这档子事

约好项目 约好品牌




香港购物中心成功之处包括:品牌高度国际化,品牌新鲜度和品牌调整力度;由于地少人多,购物中心多以塔楼型建造,客流引导以及业态布局都是值得学习的地方。


1

海港城

全港最大、最考验脚力的商场



这个全香港最大的商场海港城,给您逛不完的店,看不完的时尚精品!香港海港城有700多间店铺、50家餐厅、两间戏院和三家酒店,不仅是香港最大规模的购物中心,并且已成为全球著名购物地标之一。


海港城在香港零售业销售总额的市场占有率维持于6.8%,到访海港城的游客中65%是当地居民,35%是来自非本地居民。海港城拥有众多品牌,能满足不同消费者的需求。因此,“在香港,每100元消费中,就有7块钱花在海港城。”



2

时代广场
全球最成功的直立式商场之一,高达17层




时代广场坐落於港岛区繁盛的心脏地带-铜锣湾区,其前身是铜锣湾旧电车厂及街市。时代广场占地100万平方呎共17层的直立式商场,当时无论香港以至全球也是闻所未闻。


商场内拥有超过230家商店,售卖中高档以至国际一级品牌的商品。内有三家百货公司,包括集结多个世界高级品牌的连卡佛、直接由英国进口货品的英国百货公司马莎,以及广受年轻一代欢迎、专售各国生活杂货的City’super。还有永恒经典的瑞士腕表梅花表,潮流钻饰玛贝尔,近年来大受欢迎的furla在这里都能找到。


时代广场外的露天广场,每遇节庆总会装扮得五彩缤纷,TVB经常在这里搞function。每逢元旦前夕,更是热闹得不得了,因为这里会举行像纽约时代广场一样的大型倒数活动,吸引数十万人前来庆祝。


3

太古广场
最成功的“连廊”式购物中心





香港太古广场(PacificPlace),位于香港金钟金钟道88号及皇后大道东1号,是香港一个综合性商业物业。商场采用全天候式设计,楼高五层(连地库),其地下一楼及二楼为香港西武、马沙与连卡佛三间大型连锁百货公司及多家名牌专门店。


商场3楼云集奢华世界品牌,2楼为创意名店的集中地,1楼为优质生活用品及美容品牌的缤纷舞台,低层设有多元化食肆,地库更有独家国际超级市场,加上两家高级百货公司。此外,太古广场与港铁站相连,交通也相当便利。这里还有亚太区最大的Burberry专门店,为顾客呈献独特尊尚的产品和体验。


华人特色,悠悠乡情

太古广场的规模目前号称华人商界第一。规模效应,带来名气,这个‘最大’的本身就是最好的广告。太古广场即可供一家老小流连数小时。而相邻的城市广场,连同其内部的两大华人超市,与太古广场共同构成了一个比较完整的商圈。仅此,就远比那些规模不够大的商城更具吸引力。


太古的商铺,基本上由华人经营。货物大多数来自中,港,台等地,带有鲜明的大中华特色,至少在祖居地是时尚流行的,也往往更适合华人的审美观和消费观,适用,实用,而且,往往价廉物美!对于许多华人来说,华人商城是西人商城不可替代的另一选择。这些,都确保了华人商城长盛不衰的必然性。


4

置地广场
来观赏一场世界品牌时装秀



置地广场位于中环商业区心脏地带,港铁中环站G出口直达。置地广场由4座地标建筑:置地广场中庭、置地历山、置地遮打及置地太子以行人天桥相连,云集约208所精致名店及食府。这些商厦通过多条室内人行天桥互相连接,云集逾200个国际顶级品牌,走在其中,犹如观赏了一次世界品牌时装秀。


路易.威登旗舰店、英国高级百货公司HarveyNichols、还有数之不尽的国际一级品牌……这一切都能让您体验何谓尊贵。



5

又一城
内地人购物的中转站




香港又一城九龙塘达之路80号,与港铁观塘线及东铁路线相连(使用九龙塘站C出口),无论往来市区及新界,都非常方便,堪称“内地人购物的中转站”!商场设计强调空间感和透明感,将自然阳光与宽敞通透空间融为一体,并创造一种国际化的生活消闲概念。这里是真正的购物天堂,汇集了多个顶尖国际服装品牌,如Max&Co.、Dunhill、Durban、EscadaSport、Esprit等,最具人气的年轻人至爱i.t也在其中;美容彩妆方面有20多个国际级化妆品专门店,并为顾客提供一站式的美容护理服务。影音器材、珠宝钟表,在这里也是应有尽有。商场还备有大型娱乐消闲设施,如全港拥有最多影院的AMC和全港最大型的“欢天雪地溜冰场”。


商场还备有大型娱乐消闲设施,如全港拥有最多影院的AMC和全港最大型的“欢天雪地溜冰场”。最具特色的是,又一城有许多极具创意的全新概念店,比如全球首间设有花店的agnesb概念店,可以把玩最新影音与计算机的PacificCoffee……



6

荷里活广场
香港本地人爱逛的购物中心




香港九龙的荷里活广场由美国获奖设计师BrennanBeerGorman策划及设计。位于九龙钻石山地铁站侧,毗邻为仿唐建筑物志莲净苑,与驰名的黄大仙祠只有一站之隔(步行约需15分钟),是东九龙最大型购物商场之一


荷里活广场楼高四层;地下设有一公共交通交汇处,提供多条巴士及小巴路线分别往来香港各区及黄大仙区内各主要屋苑,港铁钻石山站亦设有出入口,方便市民使用港铁系统往来香港各地,另外,多所旅行社亦设有分店在地下那层。


  • 一至三楼为商场主要部分提供多达220个铺位售卖食物、日用品、衣物等生活所需,各层均设有多组扶手电梯连接并设有空调系统,提供舒适的购物环境;


  • 四楼为阁楼设有商场办公室、电影院及酒楼,全部均经由三楼电梯独立接驳,其余部分为星河明居住客会所之设施,包括泳池及羽毛球场,此部分需经由住客会所主楼天桥连接。


  • 两层地下低层为停车场提供大量泊车位,入口设于凤德道近上元街交界。



7

国际金融中心商场(IFCMALL)
置身纽约购物Shopping的感觉




国际金融中心商场(IFCMall)共地上4层,占地80万平方呎。连接机场快线香港站大堂,并将国际金融中心其余三个部分连接一起。


国际金融中心商场是香港最令人瞩目的大型商场之一,这里可是各国时尚购物迷的朝圣地,汇聚多个一级国际品牌,还有世界级的四季酒店。商场有超过200家商店,从中高档至一级的国际品牌都有,香港第一家苹果旗舰店也在这里。Tiffany在这里的店面采用了NewYork第五街总店的风格,没有BabyBlue,而是用原始的石灰搭配大理石的外迁,更有力量,更有风味,总让人有一种在纽约购物Shopping的感觉。


另外,商场还包括连卡佛的新总店,c!ty'super超级市场,Papyrus礼品店等主要。亦设有包括利苑酒家等多家食肆。商场设有电影院PalaceIFC,属百老汇院线管理。PalaceIFC设有5所电影院,共有544个座位,另设有咖啡店。



8

新城市广场
港铁东铁线最大型的一站式购物中心




新城市广场毗连港铁沙田站,是港铁东铁线最大型的一站式购物中心,从罗湖乘港铁前来仅30分钟。商场集餐饮、购物、休闲於一体,是潮流族的消费热点。这里有逾350间商店、当中包括百多个国际时装及化妆品品牌,给您更多元化的购物选择。拥有亚洲首个「史诺比开心世界」,一家大小都可尽情跟史努比(港译:史诺比)在户外游乐场合照。


位于商场5楼花园平台的高尔夫球场占地25,000呎。球场室外设有多个洞,并且设有花盆和水池装置。商场7楼的THEMENU@Level7则云集多间知名餐厅及露天花园,还有美妙的音乐喷泉,让您一边欣赏园林优美景致,一边享受中、西、日或泰式美食。



9

朗豪坊
拥有香港最长扶手电梯的购物中心




旺角是年轻人消费闲逛的集中地,区内最大的商场朗豪坊,自然也就成为潮流热点。这里楼高15层,有近200家商户,包括年轻人喜爱的品牌如西武百货、无印良品、i.t.、亚洲首家Monki,以及一些潮流小店等。


来到朗豪坊,您可以先搭乘两组总长度达83公尺的室内电动扶梯「通天梯」,徐徐前往通天广场顶层,鸟瞰游人如织的商场,仰望数位天幕上的浮云,这可是个难得而有趣的体验喔!然后,您可以到12楼看看有甚麼现场表演,或沿著Spiral回转购物廊的螺旋楼层向下走,尽情血拼!



10

香港K11
艺术馆里的购物体验




K11商场为全球首个购物艺术馆,融合艺术、人文、自然三大核心元素,目标是发展成纽约市的苏豪区。当您在K11里头游逛,您会发现电动扶梯旁、转角处都会放著些雕塑或画作,而这些艺术品绝大部分都是由香港知名艺术家所创作的。而K11更会经常与香港及国际的艺术团体合作,在商场内举行展览及活动。


除了艺术欣赏,到K11当然少不了要好好的消费一番。特别要介绍两家K11特设的主题商店:K11Select及K11DesignStore。K11Select给您精挑出多个设计独特、香港比较少见的外国时装品牌,衣服、饰物、帽子、包包都是与众不同。


而K11DesignStore就是家生活杂货店,从世界各地找来的潮流设计品,又炫又酷,包括手机电脑配件、装饰品、摆设、文具、名师设计的家具等;最为贴心的是,K11还跟您解读这些商品背后的设计理念,让您品味在世界各地的设计之中。



11

东荟城
全港唯一的名店折扣商场




东荟城名店仓是全港唯一的名店折扣商场,全年提供三到七折折扣优惠,商场包括百余个时装、化妆品、配饰、家居等品牌,包括AlfredDunhill、ANTEPRIMA、Aquascutum、Bally、Burberry、Coach、CalvinKleinJeans、Guess、Esprit、MaxMara以及VivienneTam等。


另外,这里的水疗、电影院、各色餐厅以及亚洲知名的户外互动喷水池,都可以让顾客在购物之余休闲放松。东荟城名店仓位於港铁东涌站,连接诺富特东荟城酒店,往返昂坪360、香港迪士尼乐园及香港国际机场也很方便。


12

THE ONE
最具绯闻色彩的购物广场



TheONE,这一突破传统的“1”字造型格外醒目,它集购物、休闲、娱乐于一体的“一站式”休闲消费理念,将为赴港游客营造了购物天堂中又一个必游之地。


TheONE楼高29层(地面24层中有21层为商场,商业楼层达到惊人的23层,地下1-2层为商场,地下3-5楼为停车场),总建筑面积约4万平方米,于2010年7月1日起局部对外开放。项目英文名称被命名为TheONE,为“唯一”的意思,另有称为“得万”之北京话音意两译。华人置业执行董事刘鸣炜解释称,TheONE是一个简单、直接和易记的名称,并且突显出其独一无二的设计概念(全香港最高的商场),但坊间则流传TheONE的名称是华人置业主席刘銮雄对其红颜知己李嘉欣39岁生日的祝贺。读法为“The-one”,并非“D-one”。


建成后的“TheONE”确实也和当时的李嘉欣一样,光彩照人、引人注目。2010年“TheONE”还未开业的租赁情况已获承租95%,累积招租叫价上升20%,呎租介乎60港元至1000港元,明显高于市场预期。


TheONE常常跟不同的卡通人物合作,推出形式各样的活动,包括Pinggu企鹅、宠物小精灵圣诞梦想飞行主题展等,引起不少话题。而且有一点,经常会犯迷糊的朋友可能会比较欢喜,在TheOne你不用担心迷路,因为每一层都会有楼层导视图。看一下如果没有想要逛的店,就可以直接往上了。



13

圆方
打飞的来香港购物第一站




圆方Element是“购物天堂”香港的剪影,是全港最受瞩目的消闲地标,是游客访港必到的购物王国。设计师更独具匠心,以中国五行元素作为题材,揉合西方艺术,打造出这个全港最豪华的高级商场,成为富豪最新的聚脚点。


如果您搭飞机来香港,可选择在港铁机场快线九龙站上方的圆方商场,作为您购物旅程的第一站。由国际著名的贝诺建筑事务所设计,以五行金、木、水、火、土为主题,圆方汇聚中价至高级国际时尚服装及配饰、珠宝及美容品牌,有些品牌如BalsTokyo、Mulberry更是首次在香港开设专门店。爱美食的您,可逛逛全香港最大的有机食品超级巿场ThreeSixty,或到绿意盎然的演荟广场,品尝环球美食。


圆方之上便是香港最高的建筑物环球贸易广场,购物之余,您也可登上100楼的「天际100香港观景台」,饱览维港的漂亮景致。



14

崇光百货
香港最大型的日式百货公司




崇光百货是香港最大型的日式百货公司,店铺面积40万平方尺,每天开始营业时都有员工在门前欢迎客人。新翼11至16楼为SOGOCLUB,是闹市中一处可以停下來休息消闲的地方。


店内货品包括时装、化妆品、首饰精品、皮具、电器及家居用品等,位于地库的超级市场,售卖多款来自日本的食品食材、蔬果,很多居住在香港的日本人会来这里选购。店内货品包罗万有,常常有不同品牌的特卖打折,价格都比较低,充份满足不同层面顾客的需求。


15

apm
不分昼夜的购物体验




血拼到夜晚仍然意犹未尽?别担心,在香港这个不夜城,总会有很多好去处!拥有逾170间商铺的apm,零售商店营业至午夜12:00,餐厅至凌晨2:00,娱乐场所更营业至通宵达旦。商场的主要商店有cookedDelibycity'super、PALACEapm电影院、日式潮流生活杂货店LOG-ON的东九龙首间旗舰店、时尚休闲女装WhiteChocolate香港首间分店等。


apm的名字由英文am(早)及pm(晚)结合而成,意指为访客、特别是年轻人,提供一个不分早晚的购物体验。您当然也可以白天到来,这里是歌手及影星举行签唱会或娱乐表演的热点,说不定会碰上您的偶像呢!


16

上水广场
距深圳最近、内地顾客最便捷购物的商场



上水广场毗连港铁上水站,距罗湖站仅5分钟车程,不少深圳的旅客,都爱到这里来作一天购物游,不少明星艺人亦会在这举办签名会。商场汇聚珠宝首饰、服装、美容、影音电器店,以及中西餐馆等近一百间特色店铺。


近年来,上水广场跟深圳自由行越来越亲密,从场内出现的简体字标牌到每天来往皇岗的班车次数,无不体现上水广场对内地消费者的重视。如果乘搭地铁的话,上水广场离深圳罗湖只有一个站的车程,很多深圳人喜欢在假期去到上水购买生活用品。


上水广场总面积达到1.8万平方米,场内云集了内地顾客比较喜欢的店铺和品牌。据了解,在2009年,商家投入了将近1亿元对场内进行升级改造,并将商户分层分类,方便顾客逛街购物;在装饰上以自然色调为主,用树叶花纹图案作为搭配,并在5楼加设露天平台花园,让顾客可以享受户外进餐的乐趣,同时也可以亲近大自然。



17

金百利商场
设计师品牌集聚的商场



如果您对大型商场不感兴趣,可以到金百利商场来。这里虽然楼高只有四层,但却没有千篇一律的品牌;每层有20多家小店,逛在其中可说是一步一惊喜!因为每一家店都有自己的性格,货品各具特色。


服饰有香港本土设计,也有日、韩进口的;风格有时尚潮流,也有纯美可爱、街头嘻哈或运动休闲类。除了领导流行,展现创意品位之外,在香港当红的HelloKitty和史努比在这里设有专卖店,可爱的卡通手表,玩具和小配件等,让人目不暇接的生活杂货,广受香港年轻人欢迎。


18

利园

儿童奢侈品牌聚集地

女星都爱去的购物圣地



坐落于闹巿中绿树林荫街道上的利园,是香港名牌商场中的佼佼者,可以说是尖沙咀广东道的名店街缩小版,在这里有数不尽的世界顶尖国际品牌专门店,部分更提供独家产品或服务。如果您想把小朋友打扮成星级宝宝的话,一定要来利园特设的“儿童名店区",里头有英国品牌Burberry在香港开设的首家BurberryChildren专门店,还有RalphLaurenChildren、BabyDior、GucciChildren、BAPEKIDSbyabathingape及IPINCOPALLINO等多个国际名牌的童装专门店。


一直以来,利园都是香港名流和明星们的“购物根据地“。在利园,能感受到其与普通百货不同的高雅购物环境,名牌云集购物便利,还有随时可能与某明星擦肩而过的“偶遇”,整个利园的购物之行显得惬意而美丽。


19

1881Heritage

建筑古迹里寻宝、最适合拍照的商场



位于香港九龙尖沙咀广东道2号A的“1881”是一座维多利亚式建筑,曾是香港水警的总部,商场保留了数座主要古迹并加以改建:原来的水警总部主楼,变成了一所高级的古迹酒店;马廐变成了餐厅,消防局则改建为时装店;让您无论是用餐、逛商店,都能够感受浓厚的殖民地色彩。商场外的广场上总会有不同的雕塑或装饰,很多人拍照留念。


这个前身是水警总部的1881Heritage商场,其实并不始建于1881年,而是1884年,日治时代是日军在香港的海军基地之一。不过熟悉香港电影的,可能早在八十年代成龙的《A计划》和《A计划续集》里,见识过未改建成商场前的原建筑风貌,它的橱窗设计也很有趣。


20


希慎广场

不用常规主力店也能俘获人心的购物中心




香港希慎广场位于香港铜锣湾轩尼诗道500号,于2012年8月10日正式开业。由希慎兴业投资不多于25亿港元发展,由金门建筑负责兴建。商场楼高36层,另设有4层停车场及零售地库、楼面面积共710,000平方尺。基座设有17层零售店铺,120多家商户,涉及450,000平方尺楼面。希慎广场是一个没有电影院、冰场、儿童乐园等常规主力店,也不靠LV、Hermès、GUCCI支撑门面的高端购物中心。


希慎广场瞄准消费力旺盛的年轻新锐族群,并将文化创意的产业价值融入购物中心,打造以诚品书店、全港最大的AppleStore、女性朝圣地GardenofEden、T广场、Kitchen11这些品牌为核心的主力店结构,同时带来许多首次进入香港的品牌,如韩国HolikaHolika、纽约LeBunnyBleu、GAPforkids等等,差异化的主力店结构和品牌布局策略,令希慎广场在铜锣湾甚至香港购物中心遍布的环境里独具风格。




(本文转载自:赢商网,用意只在分享,不做任何商业用途)





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公司运营管理项目30年,商业物业超过50个,面积超过800万㎡,已将一批商业物业成功打包上市,并成功将正佳广场的原散售物业盘活,成为行业创新成功案例。代表作品包括广州正佳广场、广州流行前线、广州海印电器总汇、广州海印缤缤广场、广州南丰汇、东莞民盈山国贸中心和苏州尹山湖水街等,项目遍及广州、深圳、上海、东莞、苏州、中山和郑州等地。目前,公司正与佛山联塑集团(香港上市代码2128)合作操盘一80万㎡超大型商业综合体项目。


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