广州鲜花销售联盟

【人物】自述:从舞钢公司职工到内陆首富,许家印自述人生轨迹!

楼主:传家之道 时间:2018-11-16 17:33:26

许家印(1958年10月9日-),河南太康人,恒大地产创始人,毕业于武汉科技大学冶金系,年轻时曾在舞钢公司工作过十年,许家印的创业故事告诉我们,成功不是偶然,他和一个人的胆略、果敢、勤奋、判断力、能力等密不可分。今天通过许家印的自述,还原一个真实的许家印……


1

关于童年


我出生于一片“誓叫日月换新天”的革命热情高涨的1958年,随之而来的是大萧条的恐慌。那时候家里很穷,奶奶会做酸醋,空闲时就会到集市上卖,贴补一些家用,而我父亲在地里种了很多柳树,长大了,就砍下来拿去集市卖,一根卖几毛钱,一车能卖几块钱。

老宅里的老照片


小时候的我属于调皮型,没事就带着比自己小的小孩去站队,练习立正稍息,并以此为乐,我出生于一片“誓叫日月换新天”的革命热情高涨的1958年,随之而来的是大萧条的恐慌。那时候家里很穷,奶奶会做酸醋,空闲时就会到集市上卖,贴补一些家用,而我父亲在地里种了很多柳树,长大了,就砍下来拿去集市卖,一根卖几毛钱,一车能卖几块钱。


小时候我喜欢画画,还喜欢摆弄“电器”。从性格上来说,小时候的我属于调皮型,没事就带着比自己小的小孩去站队,练习立正稍息,并以此为乐。


2

关于18岁在干什么


高中刚毕业我和堂兄一起尝试做生意赚钱。那时,贩卖是农村比较通行的“打工”方式,比如把石灰、煤炭、大米、稻草等物资从一个地方运到另一个地方,赚取其中的差价。

依然萧条的村庄


1977年,中断多年的高考恢复了。我听到消息,第一时间报上了名。不过因为时间仓促,没考上。第二年,我花了五个月的时间准备,回到高中的学校复习补课。住的是破房子,盖的是一床满是补丁的被子。记忆里最深刻的一个场景是:自己带到学校的馒头和地瓜饼,过了三天就变霉长毛。但是还是舍不得扔掉,洗掉霉点以后继续吃。


1978年,我终于如愿考入武汉钢铁学院,成绩位列周口市的前三。接到录取通知书的时候,我收到了父亲的礼物———一块梅花表。读小学的时候,有天晚上,我跟父亲说,如果考上了大学,能不能送一块梅花表。没想到我父亲竟然答应了。十年后,父亲践行了他当时的允诺。


3

创办恒大


1982年,大学毕业后我被分配到了河南舞阳钢铁厂,十年之后,我怀揣2万元离开舞钢南下寻梦,从一名处级干部变为了一名深圳打工仔。在舞钢,我是管理几百人的领导;到了深圳中达的几年,我是个小业务员,对着姑娘小伙子都喊师傅。当时选择去中达的贸易公司,因为从以第一眼我就觉得公司有个好老板。从他身上我学到了很多管理公司的经验,我一直很感激他。

舞钢工作照,后排右二为许家印


我刚到深圳,跟着一位姓邓的师傅出差到广州做贸易,去远洋宾馆,他们打了一辆的士奔向目的地。那是我第一次坐“小车”。


到深圳后的第3个年头,我开着一部标致车,车上除了司机和他,还有一个出纳和一个业务人员,总共4个人,踌躇满志地来到了广州,成立了一家名为鹏达的房地产公司。


广州的项目几乎是白手起家,当时鹏达的珠岛花园一个项目就为母公司中达净赚两亿多。但是我的工资却依旧低得离谱,一个月才三千多元,养活家庭都困难,怎么继续干下去?到了1997年,我就自己创办了恒大。


现在想想,历史就是这么奇谲,假如当年公司给我是十万或二十万年薪,我可能就不会去想创业了。


4

关于失落


恒大上市的号角在2007年已经吹响,那时候我们已经开始储备大量人才,提高楼盘品质,囤积大量土地。但到了2008年,受金融危机等影响,恒大地产的上市竟然搁浅了。

成功上市


在舆论的渲染中,这成了当年地产界最悲壮一幕。当时10个人里面9个人都说恒大要倒下,地产界“百日巨变”的预言甚嚣尘上,很多人等着恒大倒下以佐证自己的预见性;而我当时也被描述成失败者以及可怜的“野心膨胀者”。


那么困难的时候,恒大的900多名中层以上领导,没一个离开恒大。事实证明,我们用强大的意志和毅力熬过来了。


5

关于亲情和爱情


工作的确太忙,最对不起的人,一想起眼眶就会红的人,还是太太。在我八个月大的时候,母亲得了败血病,因家贫无钱就医,匆匆而去,从此我就成了半个孤儿。


从小我是跟着奶奶长大。对于我来说,奶奶就如同一位老母亲。以前家门口有块石头,奶奶就坐在石头上等我放学回家。记得上小学的第一天,我把刚学会的那句“我爱北京天安门”念给奶奶听时,年迈的奶奶兴奋得忘乎所以。初中的时候我给奶奶画了一幅素描画,一直挂在正房北面的墙壁上。


我跟我太太是在舞钢工作期间认识的。员工都是以我为楷模,对太太好。工作的确太忙,最对不起的人,一想起眼眶就会红的人,还是太太。太太对我非常放心,给我的自由度很大。从来不问我干什么去了,她太了解我了。

网络流传的夫人杨惠英照

(真假待考证)

许熙芸、许熙浩姐弟合影


凌晨三四点钟回家睡觉,睡一会儿就起床去公司,这是我长年累月养成的习惯。有时候开会或者应酬,回家晚了,怕吵醒太太,就躺在沙发上将就一夜。而我的太太也一样,夜里有时候睡不着,担心自己翻身会吵醒我,就跑到沙发上睡。


她有学历,有自己的事业,但是为了照顾我,都放弃了。我一直记得1995年,太太因为宫外孕被送进了急救室,生命有危险。为了不打扰我工作,她硬是没让医生给我打电话。我是第二天才从朋友口中得知的,开了一个多小时的车去看她,心里异常忐忑。


6

关于金钱


 我没有乱花钱的习惯,经常在办公室吃盒饭。经常深更半夜开会,一开就是一个通宵,如果真饿了,就让家里给我送个馒头,或者捎个汤、面过来。


我最爱的夜宵是热干面。我的夜宵里,10顿里有5顿都是热干面。在武汉上大学时,唯一奢侈的消费,就是吃学校旁边一毛钱一碗的热干面。为了这一毛钱,我还挨过老师的批评:“你是吃助学金的人,还吃一毛钱这么贵的东西!”

跃居首富


2009年,恒大上市当天,市值达到了422亿元,我才知道自己成为内地新首富。但是我并没有感到很开心,反而觉得无奈。做了首富有啥好处?除了别人心里不平衡来盯着你,甚至不明真相的人来骂你,其实真的没啥好处。但是你的企业上市了,这是一个公开的秘密,藏不住。


延伸阅读


地产首富易主!

许家印身家超王健林成新首富

财富排行直追“双马”

继昨日大涨18%后,中国恒大股票今日再次上涨。7月27日早盘,中国恒大股价表现再度强劲,开盘涨幅超过6%,以22.3港元/股再创历史新高。截至午盘收盘,中国恒大(03333.HK)上涨6.459%,报每股22.25港元,最新市值达2913亿港元。随着中国恒大股价大涨,恒大董事局主席许家印身价也随之大增。


据福布斯实时富豪榜,许家印身价已经达到约317亿美元,超越王健林成为国内地产新首富,与排行榜首富马云身价差距43亿美元。

今年以来,中国恒大股价接连大涨,累计涨幅已达到360%,成为香港股市今年涨幅最猛的股票。相比之下,王健林的境况则有些“失意”。今年年初王健林还以330亿美元身价位居国内富豪榜首位,但目前其资产净值已缩水至304亿美元,排名滑落至第四位。



财报靓丽


7月25日,中国恒大发布正面盈利预告,预计上半年净利润为去年同期三倍左右。资料显示,恒大去年上半年净利润为71.27亿,意味着今年上半年净利润将大增至约214亿,这不但是恒大上市以来取得的最好半年业绩,也创下国内上市房企半年净利润最高纪录。


考虑到下半年才是房企结算旺季,预计该公司全年的净利润有望达500亿,相应的分红回报也将水涨船高。花旗银行董事总经理蔡金强25日预测,“按最新收盘价(25日收盘价17.7港元)计算,恒大分红回报率将达到11%左右”。据此,假设股价为25港元,分红回报率约8%。


多位行业分析师表示,恒大上半年盈利大增并非偶然,这与恒大战略重心调整密切相关。在去年规模登顶后,许家印提出“规模适度增长,重点注重增长质量,增加效益”的战略,公司步入利润高增长周期。


销售高增长带来营业收入的快速提升,数据显示2016年恒大销售金额3734亿,同比增长85.4%。销售额的大幅增长,为恒大储备丰厚的未结转收入。年报显示,截至去年末,恒大账面拥有预收账款1949.61亿,大部分将在今年转化为收入,基本锁定公司今年营业收入的高增长。今年上半年,恒大实现销售2440.9亿,同比增72%。多家投行预计恒大今年销售有望突破5000亿,这将推动其利润总额大幅增长。


近两年恒大还持续在产品附加值上发力,比如在项目施工方面,要求施工单位必须为全国前十强,所用材料必须为国内外知名品牌,园林环境均按豪宅标准设计,同时通过配套先行、升级物业服务、完善售后等措施打造精品,进一步提升市场竞争力。


负债率降低


控制成本同样是恒大提升效益的重要途径,近年该公司明确表示将大力降低营销、管理、财务三大费用。资料显示2016年恒大营销及管理费用率较2015年下降2.5个百分点,今年可望进一步下降。上半年恒大进行了一系列低息换高息的债务调整,发行最低利率6.25%的美元债,进一步降低财务成本。加上其坚持多年的标准化运营模式,“恒大成本控制能力业内首屈一指。”有分析师表示。


盈利大增的同时,恒大的负债率也在“组合拳”下大幅降低。资料显示,恒大上半年成功引入两轮总额为700亿的战略投资,投资者中包括中信、中融、华信、深业集团、山东高速、深圳广田等,这些央企、国企、大型金融机构及战略合作伙伴的入股,显示了对恒大发展前景的认可,极大增厚了恒大的净资产。


更令人关注的是,恒大仅仅在5、6月份两月内清偿了1129亿永续债,“充分体现了恒大强劲的实力和去杠杆的决心。”上述分析师认为,此举在提升股东利润的同时,恒大负债率也将大幅下降。摩根士丹利等多家机构的研报认为,恒大负债率有望下降一半左右。


冲击首富?


值得关注的是,恒大目前的估值仍然有提升空间,意味着许家印的身价还能继续增长。


有报道分析认为,中国恒大估值相对仍较低,按照上半年净利润214亿港元计算,恒大市盈率仍然显著低于万科A、保利地产等。如果以上述公司市盈率作为对标,则恒大市值仍有较大上涨空间。


有分析认为,半年内净利润与负债率“一增一降”,反映出恒大“增效益去杠杆”的战略调整初见成效。法国巴黎银行对此认为,这将使公司利润进一步释放,预计恒大2017-2019年的利润将继续有重大提升。


狂卖资产王健林身价徘徊不前


许家印狂飙突进的同时,曾长期霸占首富的王健林,身价徘徊不前。近期更是狂卖各类资产


近期王健林引发市场关注的是狂卖各类资产,已知的近期募集卖出或移交资产至少有三大部分。


第一部分是万达旗下的13个文旅项目91%的股权。这部分资产原本和融创初步谈的价格是295.75亿元,后来实际签约时这部分资产的转让价格飙升到了438.44亿元,这是万达王健林近期卖出的最大一块资产


第二部分是万达旗下的酒店项目。原本76个万达酒店项目也是要卖给融创的,卖出价格时335.95亿元,谁知最后富力地产捡了一个大便宜,接手了万达旗下的77个酒店项目,比融创原来谈的酒店还多了一个,并且价格大幅下降到了199.06亿元,这是万达王健林近期卖出的第二大资产


第三部分是南昌等地的万达广场,近期媒体爆出南昌等地万达广场的股权近期转让给了珠江人寿等机构。万达集团回应表示,所谓万达变卖南昌西湖万达广场纯粹是误读,这是万达广场轻资产战略的一部分,南昌西湖万达广场就是第一批轻资产项目。这就意味着,轻资产万达广场建设之前已经确定要移交给其他机构的,只是南昌等地万达广场的股权近期集体移交给相关机构而已。


香港上市的内房股又双叒叕的集体爆发


自美国东部时间下午5点以来的一个交易日内,财富值上涨最快排名,第一位是许家印,第二位是杨惠妍。根据福布斯实时富豪榜显示,杨惠妍是目前的国内女首富。 


杨惠妍是碧桂园(02007.HK)的控股股东,碧桂园近两个交易日同样大涨,昨日上涨了3.79%,今天的涨幅超过7%。 


不止是中国恒大和碧桂园,今天内房股再一次集体爆发。融创中国(01918.HK)大涨9.39%。雅居乐(03383.HK)早盘最大涨幅超过6%,现在3%。绿城中国(03900.HK)上涨了3%,绿地香港(00337.HK)上涨了5%,佳兆业集团(01638.HK)上涨了2%。

中国恒大


中国恒大近两个交易日的上涨是由明确诱因的,中期业绩预喜,而且是严重超出预期。这也让中国恒大成为近期内房股的龙头,起到了带动作用。

中国恒大今年以来K线图,涨幅335%


中国恒大前天晚间的公告称,预计上半年未经审计净利润及股东应分配利润较去年同期大幅上升,其中未经审计净利润为去年同期的3倍左右,主要原因是相关期间交楼的物业平均售价有显著提升,交楼总建筑面积有大幅增加。 


要知道,中国恒大在2016年上半年净利润为71.27亿元,3倍就将达到213.8亿元,盈利能力实现了大幅增加。和万科对比一下,万科中报显示,今年上半年实现净利润53.5亿元,同比增长10.42%。


恒大这一净利润,远超预期。在和深深房签署的《关于重组上市的合作协议》中,恒大地产预期2017-2019年合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元,营业额分别为2800亿元、3480亿元、3800亿元,对应的预期净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。其控股股东凯隆置业据此作出承诺,2017-2019年度扣非后净利润累计约为人民币888亿元。


现在看来,恒大用半年时间即完成了全年预期净利润的88%,三年全部承诺净利润的24%。


碧桂园 


碧桂园上涨的动力也很明确,那就是销售,强劲的销售。去年,恒大在销售金额上首次完成了对万科的超越,碧桂园紧随二者位列第三。而今年以来,这个排位再次逆转,以上半年销售数据排名,碧桂园已经排到了第一,万科、恒大随后。 


从年初开始,碧桂园的目标就很明确,就是冲击销售冠军。在传统的淡季,受春节假期影响的1~2月份,碧桂园的月销售额不减反增。在年初的业绩记者招待会上,碧桂园副总裁程光煜表示,公司一、二月的快速增长得益于:1.春节不打烊;2.碧桂园布局合理,未受近期的调控政策影响。今年前两月,碧桂园实现销售额866.3亿元,连续两个月位居行业第一。

碧桂园今年以来K线图,涨幅150%


综合上半年数据,碧桂园销售额2889.1亿元,万科销售额2771.8 亿元,恒大销售额2440.9亿元。若下半年保持这一势头,三家龙头房企全年销售额极有可能集体突破5000亿元,又是一个惊人的数字。去年,三家房企集体突破的量级还是3000亿元。


融创中国

疯狂买家孙宏斌的融创中国今年的表现同样亮眼。上半年数据显示,融创销售额达到1118.4亿元,同比增长了89%,势头凶猛。全年2000亿销售额可期,这就是孙宏斌的底气。孙宏斌今年也屡屡登上头条,出售乐视并成为乐视网董事长,大手笔承接万达资产,这也使得融创受到极大的关注度,对股价也起到刺激作用。

融创中国今年以来K线图,涨幅114%

朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规