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每套降价30万?!绿城海棠湾十套特供房到底值不值得买?

楼主:温州晚报 时间:2021-10-12 11:31:34

关注晚报君的小伙伴

最近对这条消息应该都不陌生

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没错!

楼盘中的叶良辰

房产界的高富帅

绿城海棠湾搞了一批特批房来竞价了!


多好的福利!

多大的让利!

这还不分分钟抢光!



蓝鹅,令人伤感的是

晚报君却在后台看到了这样的留言:


哎哟喂又做广告,还特价呢,谁知道这房子行不行啊~


这位粉丝你这么讲话我真的很伤心啊!

心啊哇凉哇凉的

没有宋仲基亲亲根本暖不起来




不过痛定思痛后

晚报君也觉得,买房这事情

的确,光是价格便宜是不够的

大家辛辛苦苦一辈子就买套房

当然要谨慎些对不对?


对!


所以今天晚报君就找到了千年的好基友

温州房哥

请他来为点评一下绿城海棠湾这几套房子

给大家提供一个参考

下面有请房哥出场

大家赶紧鼓掌!!!



~~~~我是开始分析的分割线~~~~


晚报君的粉丝们好,我房哥。


众所周知,哥对海棠湾这几年的遭遇和绿城在温州的发展情况一直耿耿于怀!尽管海棠湾并不是绿城项目当中造得最出色的(比如“十字中轴”园林景观高大上,但院落景观做得一般)。



 楼盘中心区域



海棠湾特有的大阳台



小区会所大门



小区侧门



业主会所


因此,当哥前两天看到绿城准备拿出10套海棠湾特供房(每套降价30万左右)给晚报组织竞价的时候,哥的内心还是咯噔了一下------老宋你不是打死不降价的嘛?不过这对绿迷倒是一个福音!为此,哥觉得有必要为这些房子做一番解读——




今天着重分析一下这10套特供房的情况:


房源

面积

市场价

此次

竞拍价

竞拍单价

19#1401

81.14

163万

133万

16391元/㎡

23#205、206

141.76

242万

212万

14954元/㎡

23#301、302

156.08

298万

268万

17170元/㎡

23#1505、1506

141.76

298万

268万

18905元/㎡

27#505、506

157.78

306万

276万

17492元/㎡

27#1201、1202

168.65

374万

344万

20397元/㎡

27#801、802

168.65

361万

331万

19626元/㎡

29#504、505

174.73

337万

307万

17569元/㎡

29#1006、1007

174.73

360万

330万

18886元/㎡

29#1206、1207

174.73

367万

337万

19286元/㎡


哥之前曾经说过,海棠湾的缺点就是价格太贵了,但是综合考虑各种因素,在龙湾楼盘中,哥认为海棠湾单价在19000~20000元/㎡是具有较高性价比的!而这次的特供房底价在这个基础上又下浮了30万!万一捡漏成功,嘿嘿......


在杭州,同一地段绿城造的房子,单价比周边往往高出每平方四五千,因为挑剔的杭州人认同绿城品质的价值内涵,而在温州,土豪们只关注偷了多少面积!这就是“土豪”和“小资”的区别,这也是绿城“虎落平阳明珠投暗”的根源所在!


顺便说说绿城被人广为诟病的户型缺点,原因有以下几点:


----宋老板关注方案空间布局的舒适(这个价值点一般老百姓不懂,只有入住后才能感受和体会),更关注建筑立面的韵律美观,确实不关注户型平面。


----绿城主要以高端大户型为主,认为没必要追求套内面积的高效利用


----更关注室内空间尺寸的人体工学尺度,为此还详细制订了室内每个空间尺寸的下限,确保舒适宽裕。房间大了空间更舒适了,房间数量自然就少了!


绿城各类房间使用面积标准----




海棠湾套用的是豪华型和舒适型标准----




下面来点评一下这次特供房源的几个户型:


1、这是海棠湾唯一剩下的一套89方,高楼层,之前卖不掉的原因是为了立面美观把外挑的阳台去掉,阳台内移挤占了客厅的位置,导致户型难以正常使用----



 

可是哥仔细研究了下尺寸,发现这个两房两厅的南北通90方尺度特别大,客厅面宽居然达到4.4米(一般90方客厅面宽3.5米到3.7米左右)。看哥对这个户型的妙手优化:



 

----次卧北移,在次卧南侧隔出一个封闭阳台,主要用于衣服晾晒功能,洗衣机可以设置在卫生间里(空间足够);


----把客厅阳台并入客厅,调整沙发和电视机布局;


----客厅左上角空间宽裕,可以摆放电脑桌和书柜,作为开放式阅读和休闲空间,具备三房的功能。


这样一改,空间既不浪费也不局促,完美!


2、141方,三房两厅两卫



 

这个户型的缺陷是少一个书房,而且北侧一个卧室进深太小,餐厅空间浪费不合理,过道浪费多,哥给出的优化方案是这样的:



 

----在凹槽部位隔出一个储藏空间,同时让客餐厅更规整;


----将客厅外侧阳台并入客厅,作为开放式休闲阅读空间,空间更开阔,又增加了书房功能;


----北侧利用外卫做干湿分区处理,减少过道,相应增加了卧室的衣柜空间,解决了卧室进深过小不能摆放衣柜的弊端;


这么一改动,既顺眼又实用!


3、158方,三房两厅两卫



 

这个158方的优缺点和优化方案在《龙湾中心区板块分析》(回复“169”可查看)一文中已经做过解读,这里不再重复。


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除了上面三个户型以外,另外还有其它三个户型,分别是156方四房、168方四房和175方四房户型,大家自行感受一下吧~



谢谢房哥的精彩分析

大家鼓掌欢送!!



so,看了这么精彩的分析

你心动了么?


心动就点击下方报名吧!

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绿城海棠湾竞价会报名表


看房信息

看房时间:4月10日下午1:30-5:00  

地点:温州市龙湾区瓯海大道与龙祥路交叉口绿城海棠湾4-103绿城售楼处

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