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安置房、经适房、公租房,廉租房……在上海,这6种房有什么区别你知道么?

楼主:上海圈 时间:2018-04-15 18:12:17

房改房、安置房、

集资房、公租房、廉租房……

这些名词是不是常常把你们搅得云里雾里的,

有没有一听见就头大的感觉?

今天小编就来帮你理一理


集资房


即由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设的房子。


集资房产权归单位,但个人可使用,土地是国有划拨性质,不需要缴纳土地出让金,单位持有房产证,不允许交易,购买对象需为单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。


廉租房


即政府以租金补贴或实物配租的方式,向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的产权归国家,土地是国有划拨性质,免收土地出让金,没有房产证,不允许上市交易。


在上海,同时符合下列条件的本市城镇居民家庭,才可以按照规定申请廉租住房:

(一)申请家庭成员之间具有法定的赡养、抚养或者扶养关系,且共同生活;


(二)申请家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口满3年,且具有申请所在地城镇常住户口满1年;


(三)申请家庭人均居住面积低于7平方米(含7平方米);


(四)3人及以上申请家庭人均年可支配收入低于25200元(含25200元)、人均财产低于80000元(含80000元),2人及以下申请家庭人均年可支配收入低于27720元(含27720元)、人均财产低于88000元(含88000元);


(五)申请家庭成员在申请前5年内,未发生过因出售或赠与住房而造成住房困难的行为。



同时符合上述条件,且具有完全民事行为能力、年满35周岁的单身人士(包括未婚、丧偶或者离婚满3年的人士),可以单独申请。


值得一提的是,今年1月1日起,上海调整廉租住房租金配租家庭的租金补贴标准:

按照基本租金补贴标准实施补贴的家庭,每月每平米租金补贴为黄浦、浦东等8区125元,闵行、宝山等5区95元,崇明等3区65元,按照70%或40%补贴的标准相应调整;

1人/2人家庭补贴上浮20%;

租金配租家庭最低保障面积调为15平米。



经适房


即根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。


经适房的产权归个人,土地是行政划拨性质,免收土地出让金,个人持有房产证,一般五年后才可上市交易,购买对象须符合三个标准,分别是具有当地城镇户口;家庭收入符合市、县人民正府划定的低收入家庭收入标准;无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。


在上海,申请经济适用房应符合以下标准:

(一)同时符合下列标准的本市城镇居民家庭,可以申请购买共有产权保障住房:家庭成员在本市实际居住,具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。


(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。


(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。


(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。



房改房


即已购公有住房,是城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。


房改房的产权分两种情况判定,若是成本价购买,则归个人;若是标准价购买,先归个人和单位共有,五年后才归个人。房改房的土地是国有划拨性质,土地出让金是在上市交易后缴纳,房产证可归个人,购买对象是经市房改办批准房改或经售房单位上级主管部门批准房改并报市房改办备案,且已签订房改合同并按房改政策规定缴清购房款的家庭。


在上海,想买学区房的需要注意这点!

↓↓

大多数的学区房都属于年代比较久远的房屋,而房产的原所有人很可能已经去世,这类房屋很可能发生遗产继承纠纷


有一种情况是房屋的产权能否过户。这种情况在很多单位房改房的小区内最为常见。有些单位的房改并不彻底,导致卖房人虽然有产权证,但始终不能从单位拿到上市交易审批表,从而导致合同无法履行。在购买学区内单位房改房时,一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表



公租房


即由国家提供政策支持,各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。


公租房的产权归国家或者公共机构所有,土地是国有划拨性质,免收土地出让金,没有房产证,不允许交易。


顺便一说,最近继宝山区、嘉定区、松江区可申请公租房后,浦东新区也可以申请了!

2017年上海将新增分配供应(含预分配)市筹、区筹公共租赁住房约1万套。主要包括浦东新区周康航大型居住社区部分房源(位于航头镇),普陀区和丰苑(位于宜川街道)、杨浦区皓月坊(位于大桥街道)、虹口区彩虹湾A块(位于江湾镇)、宝山区霄云湾公寓(位于罗泾镇)、嘉定区福临佳苑(位于菊园新区)、青浦区玉兰清苑(位于徐泾镇)、松江区茸城新业苑(位于方松街道)、崇明区东滩智慧名苑(位于陈家镇)等项目,区筹房源户型主要以30-50平方米左右单人宿舍和一居室为主。



安置房


即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。


安置房的产权归属和交易情况,主要还得看土地性质是什么。如果是集体土地,产权归集体所有,不允许交易;如果是国有划拨性质,个人仅拥有有限产权,需补缴土地出让金并取得房屋所有权证后交易;如果是国有出让性质,个人可拥有完全产权,拿到房产证即可交易。

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