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欧神问答精选(195)#X338

水库论坛shuiku2018-07-10 17:43:54

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前文:

重庆团购持续火热进行中,加入重庆团购群请加KAI01,微信号:skadmin03 .


管家团队服务升级:

1,除原有8辆车外,趁重庆车展,管家个人定购的路虎一辆,宝马一辆,皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多,管家团队加定一辆奥德赛,一辆GL8,以提高大家看房舒适度。接机,带看全免费。请大家定下航班号后告知,并于来渝当天提醒。

2,因管家自己的房子已团装交房,民宿采取最低运营成本价100一晚,成功购房的朋友住宿费全返还。(民宿也是供不应求,现在预订率已达到300%,没有提前订,订不到的请见谅)


最新购盘详见水库重庆团购一群到六群。

即日起,会在文章结尾增加一个栏位:今日笋盘推荐。

2017年11月8日起,文末增加深圳0首付,负首付房源。

以下为正文:

欧神问答精选(195)

匿名用户提问:od,看中套500万左右的,问题在于要今年八月才满2年,现在可以签,房东一定要80万定金,请教神,这个如何操作?有什么潜在风险?我该提什么要求或者做些什么防止风险?主要担心房价涨房东卖给别人

可以网签锁定。

并指定8月时“换人网签”。 

拖延流八个月可以。 定金部分,有网签就放心一半。

接下来看房东有没有老人孩子,正当职业。



匿名用户提问: 1.抵押贷款接力贷,会在子女征信上显示担保吗? 2.建设银行做父亲的按揭接力贷,信贷员说不确定是不是会在我征信上显示担保,我可以塞钱,让他不给我上担保吗?还是全国统一要求必须上? 3.接力贷如果我最终显示担保了,我配偶会显示担保吗? 谢谢您。

 1.正常风控原则是要上的,但现在一些银行其实没有上。具体要问清楚信贷员或贷款中介。 

2.这个不好说。要看信贷员是否懂行了。前段时间上海建行可以做时,是不上的。 

3.这个也不好说,也要问清楚信贷员。你配偶如果上担保了,则一定 ta 要过去签字。如果没签字,没道理上的。



匿名用户提问:欧大,上海银行对工资卡客户好像什么福利都没,申信用卡还能没过。:针对性的已自动授信的信用贷产品放着没用,需要时居然已消失了… 

没找对客户主任吧。 

应该找你们公司对接的那个财务经理。 

上海银行跟分行走的,没有集成到总行MS.

 


匿名用户提问:#F1175 正本清源话通缩 该篇论点一切成本都是人力成本,跟老马的劳动价值论有啥不同?如土地成本,资金成本,交易的成本如何套入人力成本。 张五常,关于成本的解释是,成本是最高的代价(其他选择的最高值),神如何评价?

劳动价值论,并没有看清“一切都是人力成本”。 

他说的是,“一切附加值都是人力成本”。 

例如进口一些法国圆木,做成椅子。

附加值部分,老马认为都是人工。 

TMD这个“人”还不包括资本家。 

24K纯SB.



匿名用户提问:欧神,你是精英,你智商高,文笔好,博学多才,颜值也不错,现在又恢复单身,看了两遍你的拜金女郎,知道您希望有个狐狸精的灵魂伴侣,可是我想问的问题是,如果有人只想要你的小蝌蚪,提升下一代整体素质,给您广告费差不多的费用,您愿意吗?认真的问的

您呼叫的服务不存在。



匿名用户提问: 恰空老师,请问在争取亲友当房票过程中有没有什么技巧让人家比较放心帮你?试着和几个人聊了当房票的事情,人家听说要背债都害怕,拒绝呀。自觉家里在亲戚中家境算不错、信用也好的。谈下来感觉就是没钱的害怕、有钱的自己要买不愿意腾贷票。也想知道大家是怎么谈的?

 首先,要让对方由衷地相信,虽然背债了,但是如果你不还,对你而不是对票更不利,因为你之前的所有投入就都没有了。

所以你的损失更大,理论上你是不太可能让这种事发生的。

如果对方采信了这一点,就成功了一半。 

接下来,要让对方相信你有能力还款。

可以设计好一个故事,详细、可信地提供你的还款来源和还款计划信息,以及佐证(如银行流水单、带他看你的生意的经营场所、合同等等)。

最后,还要利诱。讲明每月稳定支付报酬。

对收入一般的家庭来说,这是不少的一笔钱了,可以明显提升生活品质。

 


匿名用户提问:请问欧大,花旗银行信用卡分期,0.68手续费,即借5万,分48个月,每月还款1340,是否划算呢?

16%年化


 

匿名用户提问:工行目前能申请的白菜卡有哪些?

近期主推卡种,各式各样纪念卡。 

基本都是白菜。


 

匿名用户提问:欧大,如果我手里有两套房子,房贷和房租的差额靠自己的收入来填平,。通过二抵或者信用贷出来50W,加上信用卡30W,首付70W买第三套房子手里没有现金了,月收入要付前两套的月供,第三套月供如何解决?

可以承受轻微的负月供。 

例如-30000/月。


 

匿名用户提问:欧大,请问定期朋友转入的劳务流水是可以放到和工资卡不同城市的卡中吗?(为了避开您说的有出项的卡)。谢

可以。 

现在全国一张卡。


  

匿名用户提问:欧大,房子的配套与本身的居住属性相比,哪个更值钱?

小区配套毫无价值。 

浦西人根本不在乎“小区会所”。 

出门去便是整个城市的“大配套”。

 


匿名用户提问:神,根据你的指示,今年上海1n,重庆建仓2n,南滨一套和北滨一套,手上还有250左右,也没有任何贷款名额也不想用其他房票。 问题一:我是继续重庆全款建仓抵押还是等19上海回暖,加到300买1000? 问题二:重点还是徐泾这边联排或者洋泾三房吗?谢谢 您回答了可以重庆继续第三n,问了我是否上海有房票,我19年可以做出一张sfsd,然后还有300子弹,现在月供每月6万,减去工资为-3,那神的建议19年上海购入?大约多大标的?徐泾别墅还是洋泾三房?

19年的事,太遥远。 

到18年末再问吧。 

地产市场,迭代太快。



匿名用户提问: 你们圈里有提供装修,房子托管出租的服务吗?

 KAI的管家团队有团装,套内1100含家具家电软装,装出来可以直接做民宿。

 


匿名用户提问:哥,jyd看个人流水吗?公司流水对贷款有哪些帮助?

经营贷一般都是皮包公司。 

哪有什么企业流水。 

因此都是用法人的个人流水,来作为信用支撑。



匿名用户提问:欧神好,请问燕郊目前可以进吗?我同学在那边链家做中介,他说现在北京成交量增大,燕郊也涨价了,建议入手。另外如果买的话打算让我这个同学代持,有什么特别需要注意的事项?

有三年社保限制。 

能破的话,18000盘可以进。 

燕郊2019会创新高的。


 

匿名用户提问:欧大,自住的ceo盘刚交房一年,名义市场价涨了400万,本来不相信会有人买,结果前两天隔壁一户投资房按市场价成交了,由此看来ceo盘涨幅和成交在当前市场都很不错啊,未来新房越来越少,投资新房是不是也合理啊?

孤例不等于普遍。 

普遍市场行情怎样,你心里有数的。

不必自欺欺人。

 

匿名用户提问:ODD,重庆50-70W预算,四成首付,搞200-300的老破大,有哪些推荐的小区?

200的老破大非常非常大了,

一般都要250~300m 内环线哪里都可以,

观察外部品相,室内都可以凤变冰。

 


匿名用户提问:欧大,外地老人60+,上海有套房产,有办法避房产税吗?办投靠类居住证是否三年后可免?谢谢!

三年工作居住证估计不行了。 

投靠入户也要很多年。

 


匿名用户提问:我在事业单位,最近老看领导不顺眼,觉得领导喜欢挑刺。他说什么我就想怼他什么。碍于大环境领导讲话不插嘴的老传统,很多时候我也就忍住了。感觉自己快憋住内伤,这样值得吗。欧哥哥快治治我

找个树洞

 


匿名用户提问:显然实利好。 贷款的事,不用愁。多几百元工资,杯水车薪的。还得靠x宝。 啥叫实利?

 


匿名用户提问:父母上海户籍,打算生老三了,是美国生个美国户籍?还是就在上海生想法上上海户口?

前二个上海,第三个可以留个美国钩子。

 


匿名用户提问:谢谢欧大,宝山的万业紫辰苑怎么样?单价41400,143平方?

并不笋 参考青秀城

 


匿名用户提问:欧神,南北高架北起点,外环外的天馨花园有投资价值吗?

房子很破。 

在目前世道,恐怕要折扣。

 


匿名用户提问:欧神,近期想买个公司走经营贷。网上找了一个,超级便宜,12年注册,实体经营过得装饰设计公司,最近两年停业零申报。 我查了一下,股东名下还有一家“房地产营销策划”的公司。大股东女的,有个儿子十多岁了。 1、工商局登记承诺,是工商局有此类文本和服务?还是双方私下的协议? 2、除登记承诺外,还有其他办法降低债务和担保风险嘛? 2、这类经营过得企业,过户时是否必须要清税?否则以后税务有隐患? 谢谢

原则上我不是每一类问题都接的。 这事你应该问工商局门口一条街,比我更清楚。 收费一二千,全程辅助。

 


匿名用户提问:虽然你经常说,巴菲特有水份,但你的房产投资理念我觉得和巴菲特很象,滚雪球,注意内在价值,不熟不投,买股票就是买公司,构建护城河!

Buffet估值有水份。不是buffet理论有水份。

 


匿名用户提问:od,家里请个厨子怎么样?专门负责买菜做饭,费用大约多少在北京

58同城自己搜。 

市场很小,主要是业主吃饭不稳定。

常常有宴会。


 

匿名用户提问:据说水原在北京只有一套商住,16年买的, 另外水库其他大神也被扒得差不多了。 请问欧大怎么看?

那些SB还扒出我只有8套房子呢。


 

匿名用户提问:求教我神,买的二手房入住后发现隔壁是个神经病(不是骂人,据说是失恋受刺激神经了),她永远不出门,经常白天大喊大叫大声放音乐,晚上又嚎哭。这种情况怎么破?只能忍了或者卖房?谢谢欧大!

拿菜刀去敲门啊。 

二次管好。

 


匿名用户提问:本人曾经有过一次房贷早已还清。现在只有一个房贷,我主贷人,老婆名也在合同上,但是房子还是期房,办不了产证,请问下现在如何析产,腾出一个人的名额买房?十分感谢

好像没有办法。 

先用父母名义购房吧。


 

匿名用户提问:OD,新手提问,坐标珠三角,在在半山腰的同一个小区电梯楼小三房,A:1楼北向,面积103平,总价340,可高评首付44,付1.3成,B:6楼,东南向,面积103平,总价370,高评首付67,1.8成。 A的杠杠最高,按照杠杠大于选筹,新手选择A可以吗?同时有什么办法可以处理好一楼蚊虫较多和潮湿的问题?

绝大多数时间,现金并不是瓶颈,杠杆也不是最追求的。 

你又不是穷到25w大数字,买6F吧。

 


匿名用户提问:神,没看明白 200的老破大非常非常大了,一般都要250~300m 内环线哪里都可以,观察外部品相,室内都可以凤变冰。

意思就是200w以上的老破大,一共也没几套。 

列举法,不用再归类排除了

 


匿名用户提问:多军6年持续买,买到多少平算战绩不错

12套


 

匿名用户提问:欧神啊求骂醒,我就是想不通地铁终点站怎么会从城乡结合部变成城区,我亲自去看过感觉真的好破,农民房一片,看不出半点城市的样子,问题太蠢了,求欧神毁三观。城乡结合部变成城区真的那么快吗?

地铁终点站,再加上其他一些明显的节点。

你可以自己判断的。 

例如莘庄是闵行区政府所在地,本身又有大量的商场医院配套。

 


匿名用户提问:神2018年有哪些小目标?

赚2500w现金 买得不比2017少。

 


匿名用户提问:欧大,指数型基金或股票可以入吗?股票和楼市是交替的吧?

不可 

不是

 


匿名用户提问:欧大,请教。南浦大桥以北浦东南路西侧,物业还算过得去的50年住宅老破大200平,中间楼层,4.5万单价,西北朝向,是否可入?

便宜


 

匿名用户提问:我其实倾向首房首贷,虽然还得太快,但是“全款”的过桥资金实在太折磨人了。」 水源一直推荐的是“过桥垫资-全款-抵押”流,但我每次看着欧大对这个流派都是心有余悸的样子,您是推荐还是不推荐这个流派呢?

我老了,折腾不动。 

借800w高利贷过桥,太伤身体。 

俺要被时代淘汰了。新人猛。


 

匿名用户提问:欧神你的意思看到200套,是否要达到瞬间判断出好房子,当机立断拿下的那种境界?重庆,半年时间看了估计有150套。觉得盘太多了,看不过来的感觉

你看了那么多套房。 

没有总结出整个市场T-1排序规律么。

 


匿名用户提问:妹子兴奋特别喜欢叫我爸爸,这是什么原因?

恋父情结

 


匿名用户提问:欧大,买的cq老破大。 拖了3个月才去面签,后来稀里糊涂跟业主签了个补充协议:1.18日按揭审批通过。否则合同取消,定金不退 现在的情况是,打电话给贷款中介,他们貌似太急功近利()收了我3%的按揭服务费…… 做了很多假的单子,被合作的按揭面签这家银行堵住了。 问题是:我现在应该怎么做? 1去让贷款中介给业主解释说老房子,银根收紧,所以再缓缓 2去哭晕让业主同情延长审批等待时间 3去起诉贷款中介? 不胜感激

你活该,死了活该。

闭着眼睛乱签合同。 

哭晕,并让中介打圆场。

赔几万延长合同。 

最好准备全款,3%都省了。


 

匿名用户提问: 水原,你好.1.对于只有二套资格来说,买什么样的房子最划算?2.公房与经适房的性质区别是什么,分别另外要交什么费用?

 你好 如果你指的北京的二套,按揭二套的政策没有使用价值,只有用全款再抵押贷一条路。

由于用最低指导价过户,所以我们会挑不满五唯一,不满二,高额土地出让金的经适房等标的,由于税费成本,这些标的本身会比满五唯一便宜很多,加上过户价格低也省掉了很多额外的税费,变相扩大了全款的优势。

公房大多是以前的单位分房,过户只有 1%个税和几百块土地出让金;

经适房属于 2000 年后的政策福利房,限制上市,上市后根据政策不同有 10%-70%的土地出让金。



匿名用户提问:欧神,是不是可以理解为整个宝山杨行地区都没有价值?因为上海重心是向西向南发展,这样一来北边就彻底沦为边边角,再过二十年三十年依然是集卡坟场,物流基地,农民工聚集地?

也会发展。 

青秀城37000,打得绝大多数宝山盘都没法看了。

 


匿名用户提问:神,我真没看明白你的回答 200的老破大非常非常大了,一般都要250~300m 你的意思是在你的心中250到300平方米的才算老破大啊,200平方米老破大非常非常大又是什么意思

我的意思,250平米以上的老破大,一共才这么几套。 

你的“分板块,分类别”大型甄选法没有意义。 

穷举法,看20套就差不多了。

 


匿名用户提问: od,根据链家数据看,北京一月份很可能破万五,需要修正预测吗

观望。 

一月淡季,能成交15000很不正常。 

链家数据是三个月总计成交15000啊。

 


匿名用户提问:请问如果对您的理论和价值观已经比较熟悉,明年续费的动力来自哪里?

楼市标底这么大,只要有一点点不熟悉的,就值得付5000.



匿名用户提问:共和跟民主区别是什么?共和是精英政治?民主是平民政治?

SB没有投票权。

 


匿名用户提问:言论自由->正义必胜有前置条件吗?

没有


 

匿名用户提问:请问欧大,如果有深圳的首房首贷房票,是否也可以做5+2?也就是7+2?

不行


 

匿名用户提问:欧神,我们2005年毕业结婚时买的上海首套房子,2016年九月份我们卖掉了。目前是无房有贷款记录。有一娃没离婚的打算。现在有两套二手房都是一千万左右的价格,我觉得不错也可以负担,一是碧云国际社区的凤凰大厦(98年建高层),二是浦江镇华侨城的叠加别墅(2007年建)。第一个问题是,您觉得这两个选择哪个更保值和升值。 第二个问题是,还是等等看 到2018年底?待贷款政策有松动,或是等等看前滩的买房机会。 谢谢您。

价格相差无几的话,别墅比碧云有机会。 

2018预期行情不大。 

离婚劈成首房首贷才是重要的。

 


匿名用户提问:欧大,信用卡下来后,多久不开卡会过期?

卡片有效期



匿名用户提问:sz的房子比较: A. 五号线灵芝站北800米,12号线某站(准备施工)南400米,电梯12/27,朝南,稍不方正,独栋无小区,113平,装修破,96年,容积率2.0,3.5万/平; B. 翻身地铁南400米,193.78平米平层,装修不错,9/13层有电梯,东西向有拐角,小区环境不错,92批地,03年,容积率3.5,3.9万/平; C. 翻身地铁站南1000米,楼梯六层顶复,西北+东南向南北通透,赠送15平阳台和房顶花园(很破),187平,装修一般有7000租约,户型方正,容积率2.9,98年,小区环境一般,3.6万/平。 异地看房三十套,年前再次看房的可能性很小,要在年前入手吗?谢os!

对于新手的话,A无小区,先回避。 

C楼梯六楼,回避。 

B略好。

但还是继续看楼吧。


 

匿名用户提问:欧大什么是习惯损失?

追求完美,你损失得更多。

 


匿名用户提问:欧大,帮朋友问,坐标hz,朋友年后打算换工作去bj,现在还有处女贷,只是资金实在是不多,并且近两年也不会有多少资金,想sfsd用到cq,等待涨幅可以先赚一笔,处女贷用在cq会不会太可惜了。

别用,用父母老人的。

 


匿名用户提问:宁波出了一个96期分期信用卡,YIRR算下来是13%,拿这个做为CQ首付可以么?如果月租金(3000)抵月息(3000),是否可以办?谢谢。

13%资金,可以提前还么。 

否则不如信用卡接龙。

 


匿名用户提问:欧大,二小姐在楼市扑腾十多年,当年死多、现在房东,10套还没有吗?

3套都没有


 

匿名用户提问:欧大早,坐标安徽合肥,家庭A8.2略差一点,两个女儿8岁。为了孩子以后的发展,我想办个北京的工作居住证,然后在天通苑买套房,算是留给孩子的教育及发展基金。请欧大指点,这个思路对不对,能不能操作。我有同学在回龙观买的房,现在均价4.5万+,感觉天通苑才3万,应该有后劲儿吧。合肥好一点的房子也2万+了,天通苑可是北京的地铁房,欧大看到多少呢?祝好,我神。

tty非常有潜力,哪怕加几万工作居住证,还是划算。 

支持


 

匿名用户提问:理论上54大法是不是可以解决任何城市的fp限制?无论是否有购房资格,无论已有几套?

是的

 


匿名用户提问:欧大,婚姻中主要因素:感情、性、钱、娃,还有别的吗?哪些可以放弃?

有二条就可以活下去

亿客舒

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水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:


水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。(目前人数50人,众神之神欧老师,某著名连锁地产老板季老师,每次买30套(频率接近为月)的南京大魔王 乐老师,哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师,喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神,半年14套的福州大神,东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了,还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女)



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今日笋盘推荐:


房源一:国兴北岸江山

区域:江北区  北滨路品质大盘

小区名称:北岸江山 2015年建成 

建筑面积:120.26平米

售价:153万 

楼层:4/33   2梯2户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ,户型好,大阳台,客厅还可以看江,同面积便宜15万左右

首付:68万

贷款:85万

税费:大概2.5万

物业:国兴地产开发财信物业,物管费2.5元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

北岸江山交通四通八达,北滨路双向四车道,直通五座大桥(朝天门大桥、黄花园大桥、渝澳大桥、 嘉华大桥、石门大桥),未来还将建成红岩村大桥,使现已形成的畅通的交通路网更为完善,便捷地通达各大商圈。 商圈车程距离统计:距离观音桥3公里左右,距离解放碑约8公里,距朝天门广场9公里;距离沙坪坝商业圈三峡广场6公里,距离江北国际机场27公里,距离龙头寺火车站8公里。 现有公交路线106路、135路在猫儿石、二号桥站,615路北国风光站可达;目前市场售价12700/平左右,采取民宿运营回报更高。


房源二:华润中央公园

区域:江北区  北滨路品质大盘

小区名称:华润中央公园  2013年建成 

建筑面积:128平米

售价:159万 

楼层:2/33  3梯3户。清水房,名义2楼,楼高有6楼左右,同面积便宜20万左右

首付:63万

贷款:96万

税费:大概2.5万

物业:华润置地有限公司,物管费1.0-3.0元/m²/月。

中介费2% 按揭服务费1.5%

华润中央公园紧邻北滨路,同时与观音桥商圈、鸿恩寺公园等商贸繁华区。在大石坝车站和北滨路车站已有20余条公交线路。 轻轨5号线(在建)也将在中央公园设站(前卫长站)。 公交车有637,在华润中央公园站下车,615、637公交在大石坝二村站下车。目前市场售价12400/平左右,采取民宿运营回报更高。


房源三:半山华府

区域:江北区  北滨路品质大盘

小区名称:半山华府  2012年建成 

建筑面积:122.64平米

售价:159万 

楼层:4/30   2梯4户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ,户型好,大阳台,同面积便宜10万左右

首付:65万

贷款:94万

税费:大概2.5万

物业:重庆鹏润物业管理有限公司,物管费1.8元/平。

中介费2% 按揭服务费1.5%

半山华府公交路线:401路、863路、127路环线、617路、122路、123路、810路、813路、813A路、630路、631路等多条公交线路可到达主城各区公交线路:401路(北滨路-重庆饭店)、863路(金源-半月楼)、127路环线(金莎水岸-大川)、617路(金源-融科蔚城)、122路(重庆北站-小什字)、123路(鸿恩寺公园-桥头)等(金源路站),目前市场售价12900/平左右,采取民宿运营回报更高。


房源四:东方港湾

江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万

板块:江北区

面积:143.9平米

售价:135万

单价:9381元

户型:三室两厅两卫

朝向:东南

房龄:2007年

楼层:共29层

装修:精装修

电梯:有

交通:

轻轨:5号线(修建中)

公交:石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。

学校:

幼儿园:东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等;

小学:重庆市江北区滨江小学、和济小学等;

大学:重庆医药高等专科学校等。

周边配套:

超市:重客隆超市(大石坝连锁店)、新世纪超市(大石坝店)等;

餐饮:巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等;

医院:重庆市肿瘤医院、张氏骨科等;

银行:中国银行、中国农业银行、中国工商银行等

首付:47万

贷款金额:88万

中介费:2%,税费3%,按揭服务费1.5%客户自理

推荐理由:

1、生活配套设施完善,周边生活便利,出行方便。

2、房屋结构合理,采光充足,视野开阔。

3、小区绿化率高,生活舒适安全。

4、小区最好的龙头位置,有超大型阳台,可以观江景。


房源五:阳光100

秒杀房,正看江无遮挡视野好

重磅:9.5折优质房源,低于市场价10万

南岸区:南滨路独特地理位置

小区:阳光100

 2室2厅1卫

建面:95平米

电梯房:3楼共层30

正看江,视野好,

外地客户首套贷款,63万首付44万, 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理

交通,375-等轻轨10号线正在建设,

配套:就读上新街中学小学,滨江路夜景

房源六: 长安麒麟公馆

楼层:3/31

户型:3房+入户花园,送大露台可做花园  

面积:124

楼龄:2010年

售价:155万

单价:12500

税费中介费自理

产权情况:证在银行,业主自行解压

本小区真实成交单价14000以上,此套单价仅12500

正规3房2厅,大阳台,大厨房,带入户花园,送大露台可做花园   采光佳

全款客户优先 ,银行6成可贷款80万左右。(首付75万 )清水房  小区环境好!该小区共有7栋楼  

推荐理由:

【小区环境】 小区环境优美,人文素质高,物业管理完善,小区治安好,属于低密度社区,非常适宜居住。

【周边配套】 

超市:新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。

银行:中国银行、招商银行、工商银行等,

酒店:长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。

娱乐餐饮设施:肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。

周边学校:龙塔实验学校,新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等


房源七: 海棠晓月A区

楼层:10/32

户型:3室2厅2卫大阳台

面积:145

装修:精装修

售价:140

单价:9600

满两年,中介费税费自理

产证说明:证在手,不用考虑解压问题

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款85万,首付55万

推荐理由:

1、正规3房,大厨房,采光佳,稀缺户型

2、南坪浦辉试验小学,玛瑙小学,南坪中学,珊瑚幼儿园,七彩幼儿园,工商大学,南坪中学;

3、周边配套超市:永辉市,新世纪超市,中百仓储超市、交通:公交车:373、368 、371、376、354


房源八: 金科廊桥水乡

楼层:1/5

户型:4房带地下室,带大花园

面积:310

楼龄:2011年

售价:160万

装修:清水

单价:5400

结构:板式

税费中介费自理

首付金额:(贷款参考)

首付3成,预计贷款140 ,首付20万  

产证情况:证在银行,业主解压

未满两年,可等满两年交易过户,前期办按揭审批  18年1月份满两年,可节约10万税费

推荐理由:

1、正规4房带超大地下室,超大花园  大厨房,采光佳

2、交通:多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车

3、金科品质盘小区环境好,配套齐全

超市,便利店,农贸市场,健身器材等,生活配套完善。

4、学校名额小学读树人小学,初中读一中!


大深圳

房一:负首付

大深圳建仓开启

负首付,负首付,负首付!重要的事情说三遍

龙岗布吉超笋楼盘,地铁3号线大芬站!成熟社区,自带龙岗区一级幼儿园!

所属商圈:布吉天虹

物业:东方半岛B区

楼层:高层, 电梯

面积:140平米+赠送10平米阳台

户型:5室2厅

装修:精装修

价格:450W

贷款房贷:400w30年+60w装修贷5年期

是否满二年:满2年

佣金3%,税费按揭等交易杂费客户自理

小区楼王单位,正南朝向,精装修拎包入住,顶楼复式,超大创意空间!

房二:0首付

大深圳8折笋,0首付,0首付,0首付!重要的事情说三遍只提供会员服务

低于市场价300万!南山豪宅区零首付房源!

南山,白富美高帅富土豪金,高新科技上市企业云集地,深圳经济核心发动机

【小 区】:御***

【户 型】:3房2厅2卫

【面 积】:1**平

【性 质】:住宅

【装 修】:精装

【位置】:南山区红树湾站

【价 格】:1200万(评估1700万)

【首 付】:200万

【佣金】:3个点

税费按揭评估等过户杂费客户自理

客户基本要求:首房首贷,真实月流水6万以上

房子满两年,小区中间位置安静看花园,拎包入住!户型方正,跃式结构!小区楼下就是京基百纳广场,周边配套完善!


房三:负首付负首付,负首付,大深圳建仓!

高租金收益

所属商圈:布吉东站

物业:大都会

楼层:高层, 电梯

房龄:2012

梯户:2梯8户

面积:1**平

户型:3房

价格:365W 

贷款:330w30年+50W装修贷5年期

租金:1万

是否满二年:满2年

周边配套: 小区旁边是龙珠商城,美食城,服装城,电影院都有!中小型超市都在小区旁边!

地理位置:小区离布吉地铁口仅50米,双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站,交通便捷!小区前面是龙岗大道,出行方便,去罗湖,福田公交站必停此站!

过户费用30万全包(含个税,契税,资金监管垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费)

中介费服务费  3个点

金融杠杆:

签定合同45天左右可过户到买家名下

过户后15天可rz80--100万

供楼一个月后可rz80--100万


房四:首付50万

大深圳首付50万,龙岗中心城第一豪宅!   8折笋!8折笋!8折笋!

物业:****

楼层:低层, 电梯       

梯户:1梯2户    

房龄:2008

面积:1**平           

户型:4房

价格:1000W         

贷款:950W

小区介绍:位于龙岗龙翔大道,三面环山,总建筑面积60万平米,一座社区的园林规模相当于一个世界之窗,是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅!

周边配套:华润万家超市,岁宝百货,天虹商场,国美电器,世贸百货,龙城医院,龙岗区人民医阮

费用70万(含个税,契税,豪宅税)

不含:资金监管,垫资,高评高贷费,赎楼费,罚息等杂费

中介费服务费  3个点

此小区最新历史成交177平卖1300万!