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各地房价涨多跌少 三四线城市房价仍将上涨

楼主:南阳拼车 时间:2020-01-02 08:17:36

八一楼盘

估计对于大部分购房者来说,现在的房地产市场只能用一个词来形容,那就是“难”,具体点就是买房难。这个难体现很多方面。比如新房供不应求、贷款利率高、部分开发商要求全款支付、捆绑车位销售等等。可以毫不夸张的说,现在的购房者明显处于弱势地位,不说任人宰割,但也差不多。

当然,除了以上的难处之外,另外对购房者影响最大的就是房价。无数购房者仰首期盼房价能够回落,但是现实却是依然坚挺,甚至还处于涨势。

近日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布了2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示,各地房价涨多跌少。南京、合肥、天津、厦门、石家庄、廊坊等城市由于是2016年来第一波房价上涨城市,现在房价已经开始下跌;而其它城市的房价大都在上涨。其中,西安、青岛的房价涨势较快。

目前,一、二、三线城市房价普遍在万元以上。30个样本城市中,每建筑平方米单价中位数超过3万元的城市有10个,分别是北京、深圳、上海、厦门、广州、南京、杭州、天津、青岛、廊坊(燕郊)。

之所以大部分城市的房价仍然还在上涨,主要是因为新房的供给难以满足需求,再加上限价政策使部分城市的新房与二手房的价格出现倒挂,又进一步激发了购房者的买房热情。而在要推动楼市健康发展的大背景下,已经有青岛、海南等地收紧楼市调控政策,上海、南京、长沙、成都、武汉、杭州和西安7个城市公布了摇号购房政策或意见,济南实施优先满足刚需购房,不得要求购房者全款买房的措施。

报告分析认为,短期来看,一二线城市中房价下降或稳定的城市个数回逐渐增多;但是三四线城市房价仍难回落,会继续处于惯性上涨的态势中,但涨速将有所下降。

各地房价涨多跌少,业绩意味着购房者购房资金的支出也是越来越多。相信很多购房者都有这样的感觉,手里没有个百八十万,根本就买房的勇气,而事实也是如此。

报告显示,多数城市的购房资金在100万元-200万元之间。以达到当地的中等住房水平为例,在北京购房需要408万元,在南京则是198万元,在西安是100万元,在大连仅需81万元。

笔者的一位朋友就曾手握200万,但却在青岛市区买不到一套合适的三居室的新房,不是没有房源,就是贷款额太高,还款压力太大。对于那些没有这么多购房资金的购房者来说,买房更是难上加难。

可以预见的是,未来楼市调控只会更严,不会放松,但是房价何时才能真正回落,恐怕没有人能给出一个准确的答案。

 

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