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北京年内供应宅地52宗 以中小户型托底刚需置业

楼主:搜狐焦点房谈 时间:2018-06-12 21:06:44

今年北京土地供应全面提速,特别是随着9月30日《北京市共有产权住房管理暂行办法》实施后,土地供应明显再次加速。


9月30日当天,北京集中供应了4宗共有产权住房用地,分别位于海淀区、朝阳区、昌平区和大兴;10月11日,北京成交3宗住宅用地,土地面积约18公顷,建筑规模约29万平方米,其中共有产权住房建筑规模约9万平方米。


据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年9月北京全市共新增住宅用地供应15宗,环比8月份供应增加200%。15宗宅地中,有4宗将全部用于建设共有产权住宅,并要求精装且限价销售。




1土地供应全面提速 托底真正居住需求



中原地产统计显示,截至10月13日,北京市已经成交52宗住宅用地,并且全面限价化。这52宗地累计规划面积达650万平方米,相比2016年全年上涨196%。其中70年持有型租赁用地82.85万平方米;共有产权房面积达167.87万平方米,占住宅土地总面积比例达26%;限价商品住宅面积为228万平方米。


从数据看,北京近年供应的自住商品房以及共有产权房明显增加。如果按照每套平均80平方米计算,已经供应大约2万套。是过去2年的总和、接近2倍。


土地供应加大,会直接影响来年楼市新房产品格局,因此,中原地产首席分析师张大伟预计,一二线城市正在平稳市场供需结构,增加供应后,市场价格将有望有所降低。


整体来看,政策面对房价进行有效控制,同时增加土地供应,并加大中小户型产品供应量,核心在于托底真正居住需求,贯彻落实“房子是用来住”的定调思想。


伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,从近几个月来的土地供应结构来看,地价高企所导致的豪宅化、大户型化的趋势得到明细改观,90/70政策、共有产权房政策、限价政策,均对改善未来新宅供应结构、平抑房价将起到积极作用,未来更多的新宅供应将更好的惠及需要购买小户型、低总价房源的中低收入的首次置业人群。



2宅地全面执行限价 源头把控房价



在北京土地可供应量愈发紧缺的背景下,宅地的争抢进入白热化,虽然土地市场出现明显结构性调整,但房企对保障属性用地的热情并未减少。


根据住建部和国土部联合发布的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》各地灵活确定竞价方式,包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等,坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高价地扰乱市场预期。


中原地产首席分析师张大伟表示,从目前来看,“北京住宅土地市场已经全面限价化。”北京年内出让的52宗宅地,累计地块的规划面积合计达到650万平米,其中商品房限价住宅面积为228万平米,70年持有型出租房用地达到82.85万平米,共有产权房面积达到167.87万平米。


业内人士分析认为,今年供应的宅地基本上全面执行了限价原则,从源头把控房价,来年楼市房价势必会得到有效控制。


中原地产首席分析师张大伟分析表示,从北京市土地出让情况看,地块楼面价依然接近地上面积的限价,对于企业来说,未来依然要比拼成本优势及深挖地下车位及商业等价值。


从未来北京房地产市场格局看,“租购并举”是房地产长效调控的政策之一,北京市土地供应格局将增加租赁有效房源。这部分房源入市将明显影响市场,通过供需结构调整,对租金形成调控与调节。此外,北京土地供应格局变化也代表传统开发模式发生重大变化。房地产行业已经进入服务业时代,一线和二线城市也从过去的增量开发、增量市场逐步变成存量市场主导。


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