广州鲜花销售联盟

【精品推荐】实地集团天津海棠雅著项目发行预案

楼主:杭州工商信托 时间:2018-06-11 06:01:28


【信托计划要素】:


{发行安排期}:20181月—20182


{本轮发行规模}:100,000万份信托单位 


{信托计划期限}:24个月,自信托计划成立之日起计算,可提前终止或展期


{信托单位期限届满日}:   

A类:自计划成立之日起届满12个月之日,可展期不超过6个月;

B类:自计划成立之日起届满18个月之日,可展期不超过6个月;

C类:自计划成立之日起届满24个月之日,可提前终止或展期不超过6个月,但不得早于A类和B类信托单位到期; 


{发行信托单位与基础收益率}:
     

A1: 100-290     7.3%      

A2: 300-990     7.7%

A3: 1000-2990   7.9%   

A4: 3000万及以上  8.1%

B1: 100-290     7.4%      

B2: 300-990     7.8%

B3: 1000-2990   8.0%   

B4: 3000万及以上  8.2%

C1:100-290     7.5%    

C2:300-990     7.9%

C3:1000-2990   8.1% 

C4: 3000万及以上 8.3%

信托计划结束时,剩余可分配收益的10%C类信托单位的超额收益。

A类信托单位不超过3亿份;B类信托单位不超过3亿份;C类信托单位不超过4亿份。


{风险等级}:
平衡型


{资金用途}:受托人以不超过人民币10亿元的信托资金向天津金河湾置业有限公司(以下简称“金河湾置业”或“项目公司”)发放贷款,用于其开发的位于天津市宝坻区京津新城的海棠雅著项目(以下简称“项目”)的开发建设。


{收益分配}:每两个信托季度分配一次基础收益


{风险管控措施}:

1)       广州实地房地产开发有限公司(以下简称“实地集团”)提供连带责任保证担保;

2)       实地集团实际控制人张量先生签署共同履约函,成为债务的共同履约人;

3)       实地集团全资子公司北京实地趋势房地产开发有限公司以其持有的项目公司85%的股权提供质押担保;

4)金河湾置业以项目西区土地提供抵押担保。


【交易对手简介】:


保证人——广州实地房地产开发有限公司

实地集团由创始人张量创立于2006年,集团以房地产开发为主导,兼具酒店管理、物业管理、会展中心、机电工程、餐饮娱乐、智能科技等综合业务。目前项目集中在广州、深圳、惠州、天津、三亚、武汉、无锡等一线城市和环一线热点城市。核心管理人员多来自中海、中建、万达、华润、富力、华夏幸福等地产十强企业。截止2017年9月30日,实地集团合并报表总资产262亿元,总负债232亿元,净资产为30亿元,资产负债率为88%,剔除预收账款后的资产负债率为77%。

    根据克尔瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》,实地集团2017年销售额(权益)218.8亿元,排名第81位。


【项目优势】:


1)区域优势

天津作为京津冀一体化中的核心城市,发展前景明朗。本项目所在的宝坻区定位于区域轨道交通枢纽,西北连通通州城市副中心,东南连接天津主城区,能够快速到达天津主城区、通州副中心、廊坊、唐山等区域,区域优势明显,未来想象空间巨大。

2) 担保主体优势

根据克尔瑞发布的《2017年度中国房地产企业销售TOP200》,实地集团2017年销售额(权益)218.8亿元,排名第81位。实地集团自身实力雄厚,且背靠富力地产的体系支持,近年来发展迅猛,是地产界的一匹黑马。

3) 项目优势

本项目为实地集团于2016年并购取得,市场售价与售价之间存在较大价差,项目利润空间较大,安全空间充足。且项目首次开盘即快速售罄,区域内需求旺盛,去化速度有保障。


【受托人简介】:

杭州信托成立于1986年,是我国最早完成股份制改造的金融机构之一。2003年3月,经中国人民银行核准,公司成为全国68家完成重新登记的信托公司之一,目前公司注册资本为人民币150,000万元。

杭州信托一贯秉承“诚实、信用、谨慎”的经营方针和“专业、精致、恒久”的经营理念,致力于运用金融工具和金融技术捕捉机会、创造价值,为投资者提供风险可控的最大投资回报。




本推介材料仅供投资者参考,最终信息以实地集团天津海棠雅著项目集合资金信托计划说明书、信托合同等相关文件为准。投资有风险,认购需谨慎!  



投资有风险 购买需谨慎


版权声明:

杭州工商信托意在和客户们分享优秀文章和时事见解,非常感谢原文作者的创作与分享。若涉及版权问题,敬请原作者联系我们,我们将及时更新作者信息或在24小时内删除。



关注我们

① 点击题目下方“杭州工商信托”。

② 点击微信右上角的“+”→ “添加朋友”→“查找公众号”→输入“杭州工商信托”或“hztrust",即可找到。

③ 扫描下方二维码



如需进一步了解

欢迎致电财富热线:400 826 0000

或登录公司官网:www.hztrust.com





朋友 图片 表情 草稿箱
请遵守社区公约言论规则,不得违反国家法律法规