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“国家队”出手 南京5幅租赁用地均底价成交

房产南京2018-06-12 17:16:05

新华报业网房产频道

今天,南京又有5幅地块出让,总用地面积179530.44㎡,出让面积167868.82㎡,值得注意的是,5幅地块均为租赁住房用地,地块上所建房屋,不得销售,不得分割转让,不得分割抵押最终,5幅地块均以底价成交此前,南京首幅租赁用地——仙林G69地块已被南京国立资产有限责任公司和南京仙林羊泰置业有限公司共同拿下

燕子矶G01

土拍结果:

拿地房企:南京滨诚整治开发有限公司

拿地总价:20100万元

拿地楼面价:2887元/㎡

地块位置东至燕园路,南至太新路,西至黄山路,北至燕化路

出让面积29005.25

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质二类居住用地

综合容积率1.01≤R≤2.4

出让条件:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。 

该地块周边住宅项目不少,如弘阳燕江府、中航国际社区、融创玉兰公馆等。其中,备受关注的融创玉兰公馆预计最快将在春节前加推最后2栋楼——10、11号楼,其中,10号楼27层,11号楼29层,面积为88、105、129㎡,精装交付,项目前期均价29000元/㎡左右。


除了在售项目以外,地块周边还有多幅地块,如安居G01、金科G33、佳兆业G34地块等。其中,安居G01地块楼面价为23800元/㎡,是燕子矶区域楼面价最高的项目,项目规划建设9栋住宅和1栋物业和商业用房,将与仁恒合作,未来需要现房销售。此外,金科G33地块与佳兆业G34地块均需要现房销售,并需要配建共17400㎡保障房。


麒麟G02

土拍结果:

拿地房企:南京国立资产管理有限责任公司

拿地总价:8800万元

拿地楼面价:2585元/㎡

地块位置该地块东至安谧路,南至安乐路,西至中心路,北至安泰路。

出让面积12159.4

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质二类居住用地

综合容积率1.0<R≤2.8

出让条件:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。 


麒麟板块在售房源较少,目前京奥港未来墅在售首开的1、2号楼少量房源,户型面积131、141平方米,毛坯交付,其中1号楼销许均价25993.31元/㎡;2号楼销许均价25715.51元/㎡。

区域还有3个纯新项目预计最快将在今年上市,其中包括熙悦、星叶枫庭两个住宅项目和公寓盘沣麟公园壹号。目前,星叶枫庭打造5栋高层,其中1和2号楼为27层,3和4号楼为28层,5号楼为25层,配建一所12班的幼儿园。规划主力户型90-120㎡,精装交付。

熙悦目前已经在申领销许,预计要春节后首开1号楼,共计123套精装房源;公寓盘沣麟公园壹号预计首推公寓面积70、90平方米,确认引进仁恒物业。这3家纯新盘的开盘入市,无疑将大大缓解麒麟板块房荒的现状,给置业者提供了更多选择的空间和机会。


江宁G03


土拍结果:

拿地房企:南京安居保障房建设发展有限公司,南京江宁科学园发展有限公司

拿地总价:32200万元

拿地楼面价:2552元/㎡

地块位置该地块东至学十四路,南至博观路,西至地铁1号线现状,北至龙眠大道。 

出让面积63076.51

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质二类居住用地

综合容积率1.0<R≤2.0

出让条件:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。

地块位于中国药科大学东门的对面,紧邻地铁1号线中国药科大学站,出行较为方便。地块周边项目保利梧桐语目前已经售罄,金轮津桥华府项目也仅剩最后一栋15号楼住宅房源待加推。



雨山路G04

土拍结果:

拿地房企:南京康泽建设发展有限公司

拿地总价:24700万元

拿地楼面价:2805元/㎡

地块位置该地块东至宁合高速,南至现状,西至珠泉西路,北至现状。 

出让面积36690.82

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质二类居住用地

综合容积率1.01≤R≤2.4

出让条件:1B地块须配建9班幼儿园一所,由浦口区政府出资并建设,所对应土地按划拨方式供地。2)地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于30%,住宅建筑(三层及以下的底层住宅除外)应100%实行成品住房交付。


随着地铁10号线正式开通,雨山路地铁站周边迅速发展,成为目前江北的一个新兴区域。雨山路板块位于珠江镇西侧,依托江浦珠江镇成熟的配套,在2015-2020江北新区重点建设项目中,雨山路周边分布的旧住宅、旧工业区域都将集中更新,未来区域规划全为一类和二类居住用地,区域内住宅氛围比较浓厚。目前板块中集中了如保利、中海、金地等品牌房企,而板块周边的各类生活配套也越来越完善


江北G05

土拍结果:

拿地房企:南京国际健康城投资发展有限公司

拿地总价:18900万元

拿地楼面价:2807元/㎡


地块位置该地块东至铁院路,南至吉庆路,西至迎江路,北至珍珠南路。

出让面积26936.84

土地用途:租赁住房用地

规划用地性质二类居住用地

综合容积率1.01≤R≤2.5

出让条件:地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%,建筑单体预制率不低于50%,住宅建筑应100%实行成品住房交付。 


G05地块较靠近纬三路隧道。周边新房包括荣里、观山悦、华润国际社区等,华润国际社区去年底开盘,加推C1、C2、C7、C8号楼和D2号楼,共计1145套精装房源,销许均价28405-29105元/㎡,户型面积89㎡、108㎡、129㎡、144㎡,目前房源已经全部售罄。荣里1月14日加推30#、31#小高层住宅房源,共125套房源,均价24564-25600元/㎡,中签率为11.6%,目前也已全部售罄。